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建設(shè)用地性質(zhì)變更

要點(diǎn)：(1)用地性質(zhì);(2)用地位置;(3)能否變更;(4)批準(zhǔn)單位;(5)程序;

具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時(shí)，為了合理使用城市土地，才能變更。 (中大網(wǎng)校注冊(cè)城市規(guī)劃師)

調(diào)整、變更是否經(jīng)過(guò)規(guī)劃行政主管部門核定，并報(bào)市政府批準(zhǔn)，位于國(guó)家重點(diǎn)文保單位，經(jīng)省政府和國(guó)家文化行政主管部門同意。

1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進(jìn)行安置。

2、以租賃方式取得土地使用權(quán)的。

3、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施。

4、公開(kāi)拍賣取得土地使用權(quán)的。

5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。

6、特殊用地不應(yīng)改為居住、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地。

7、小于4h㎡的倉(cāng)儲(chǔ)，不應(yīng)改為居住用地。

8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。

程序：1、城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審核，并報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)(成其是重要地段)。

2、向××發(fā)出建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。

3、提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

4、××申請(qǐng)立項(xiàng)。

5、辦理土地出讓手續(xù)。

6、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請(qǐng)。

7、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

8、審核建設(shè)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

審核建筑工程設(shè)計(jì)方案

要點(diǎn)：(1)工程名稱;(2)審核一致性;

具體審核：

1 工程名稱應(yīng)與項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告中的名稱一致。

1 審核方案的指標(biāo)與項(xiàng)目以前有關(guān)審批文件一致。

主要是：建筑性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(biāo)(千人指標(biāo))、戶數(shù)、停車位數(shù)量、市政配套設(shè)施

1 審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風(fēng)格)、文物保護(hù)、日照

1 審核圖紙內(nèi)容與文字表述的指標(biāo)是否相符

1 審核圖紙標(biāo)示的布局、層數(shù)是否與平、立、剖相符

1 不同使用性質(zhì)或使用單位的建筑時(shí)，應(yīng)在總平面圖上明確各自的用地范圍

1 層高應(yīng)滿足使用功能的要求

1 鄰近保密單位應(yīng)征求安全保密部門的意見(jiàn)

違法建設(shè)的檢查

要點(diǎn)：(1)確定違法性質(zhì);(2)按程序執(zhí)行

具體：違法建設(shè)

1、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。

3、城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責(zé)權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件。

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