根據(jù)項(xiàng)目建議書及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，提出項(xiàng)目構(gòu)成及總體構(gòu)想，包括空間要求、空間尺度、空間組合、使用方式、環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)造型、設(shè)備系統(tǒng)、建筑面積、工程投資、建筑周期的一個(gè)完整實(shí)施工程計(jì)劃等，為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)提供依據(jù)。此設(shè)計(jì)前期策劃是國外建筑師正常業(yè)務(wù)中的前半部分工作。方案、初設(shè)、施工圖及配合施工之前的工作是建筑師的正常建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。而國外建筑師的正常業(yè)務(wù)后半部分包括參與招標(biāo)，合同、施工管理及至驗(yàn)收工程后期竣工資料服務(wù)等工作。三者合一為完整的建筑策劃概念。建筑策劃前期工作至關(guān)重要，直接影響、控制未來建筑開發(fā)的宏觀效益。在前期建筑策劃中應(yīng)考慮以下相關(guān)因素(圖1-6-1)

1.選址與建筑場地的相關(guān)因素

1)場地的地理位置、平面圖、高程圖、城市規(guī)劃或現(xiàn)狀圖，是否利于三通一平。

2)場地的自然狀況，地質(zhì)構(gòu)造、地貌特征、現(xiàn)有植被、生態(tài)環(huán)境等對(duì)建筑分區(qū)的影響。

3)場地的氣候條件、水質(zhì)、水文、日照、凍融、雨水，洪水十年、五十年以至百年的記載，對(duì)水庫、電廠、機(jī)場、公路、鐵路及特殊構(gòu)筑物的建筑形式及功能的影響。

4)相鄰的建筑、構(gòu)筑物、地下管網(wǎng)、設(shè)備、設(shè)施的分布情況及相關(guān)關(guān)系。

5)場地現(xiàn)有的水、電路狀況，遠(yuǎn)、近期規(guī)劃和展望。

6)場地人文環(huán)境，人流的密度、成分、預(yù)計(jì)發(fā)展。

7)場她的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，土地的利用率，開發(fā)使用前景、地價(jià)。

8)場地使用中將遇到的法律、法規(guī)、契約手續(xù)、地界劃分，以及使用權(quán)限等問題。

2.建筑功能的相關(guān)因素

1)人的行為因素，不同的民族、相異的生活方式和宗教信仰，歷史、現(xiàn)狀的人文文化對(duì)建筑功能和形式的要求。

2)根據(jù)建筑所屬的不同功能類型，滿足其各自特殊的功能要求。

3)建筑空間因素。從規(guī)章制度和規(guī)劃要求的角度，確定建筑群體是高層還是低層空間。從群體中確定單體的空間關(guān)系，從單體的空間中確定因功能需要具體使用空間的細(xì)部及組合。

3.建筑造價(jià)的相關(guān)因素

1)建筑場地購置費(fèi)用。

2)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用，含前期、設(shè)計(jì)、后期及配合等費(fèi)用。

3)建筑施工費(fèi)用，選定施工方法，新技術(shù)花費(fèi)，確定施工周期。

4)建筑施工監(jiān)理費(fèi)用。

5)不可預(yù)見費(fèi)用：動(dòng)遷、水、電、暖、環(huán)保、人防、消防、事故障礙和可能發(fā)生的開銷。

4.建筑法規(guī)的相關(guān)因素

1)各項(xiàng)建設(shè)法規(guī)的約束。

2)建筑規(guī)范的要求。

3)地區(qū)、民族、傳統(tǒng)、信念的要求。

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