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建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境的綜合效益、土地使用要求,周圍環(huán)境的相互制約和影響;有關(guān)部門對建設(shè)工程也有一定的管理要求。
(4)不斷完善、深化城市規(guī)劃。規(guī)劃管理就是將規(guī)劃制定的成果體現(xiàn)在城市建設(shè)中,是城市建設(shè)規(guī)劃的決策、編制成果具體化。
3、2,3掌握建設(shè)用地規(guī)劃管理的內(nèi)容與依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃管理內(nèi)容:
1、控制土地使用性質(zhì)和土地使用強度。土地使用強度是通過容積率和建筑密度兩個指標(biāo)來控制的。通過審核設(shè)計方案控制。
2、確定建設(shè)用地范圖。
3、調(diào)整城市用地布局。
4、核定土地使用其他規(guī)劃管理要求。
建設(shè)用地規(guī)劃管理的依據(jù)有五點:建設(shè)項目選址意見書與核發(fā)建設(shè)項目選址意見書的3個依據(jù)。建設(shè)項目選址規(guī)劃管理的依據(jù)和結(jié)果是建設(shè)用地規(guī)劃管理的依據(jù)。計劃部門批準的建設(shè)項目可行性研究報告等計劃文件也是建設(shè)用地規(guī)劃管理的重要依據(jù)。
3、2、4掌握建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序及****作要求:
1、建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序為:
(1)申請程序;(2)審核程序;(3)核發(fā)程序。
2、操作要求:
1)申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的范圍。
(2)建設(shè)單位報送建設(shè)工程設(shè)計方案操作要求。不僅指建筑還包括市政管線、道路、交通工程。建設(shè)工程、城市規(guī)劃行政主管部門要求報送的其他文件、圖紙等。
(3)城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)工程設(shè)計方案操作要求。
(4)城市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)建設(shè)工程設(shè)計方案操作要求。
(5)建設(shè)單位申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證操作要求。
(6)城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證操作要求。
3.3建設(shè)工程規(guī)劃管理(含建筑、管線和市政交通工程)。
3.3.1熟悉建設(shè)工程規(guī)劃管理的概念
是城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及共有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范,對各類建設(shè)工程進行組織、控制、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)、審核規(guī)劃方案、工程規(guī)劃許可證的行政管理。
3.3,2掌握建設(shè)工程規(guī)劃管理的目的與任務(wù)
(1)有效地指導(dǎo)各類建設(shè)活動,保證各類建設(shè)工程按照城市規(guī)劃的要求有序地建設(shè)。
(2)維護城市公共安全、公共衛(wèi)生、城市交通等公共利益和有關(guān)單位、個人的合法權(quán)益。
(3)改善城市市容景現(xiàn)提高城市環(huán)境質(zhì)量。
(4)綜合協(xié)調(diào)對相關(guān)部門建設(shè)工程的管理要求,促進建設(shè)工程的建設(shè)。
3.3.3掌握工程規(guī)劃管理的內(nèi)容與依據(jù)
l、內(nèi)容
(1)建筑物使用性質(zhì)的控制。
(2)建筑容積率的控制。
(3)建筑密度的控制。
(4)建筑高度的控制。
(5)建筑間距的控制。
(6)建筑退讓的控制。
(7)建設(shè)基地綠地率的控制。
(8)基地出入口、停車和交通組織的控制。
(9)建設(shè)基地標(biāo)高控制。
(10)建筑環(huán)境的管理。
(11)各類公建用地指標(biāo)和無障礙設(shè)施的控制。
(12)綜合有關(guān)專業(yè)管理部門的意見。
2、依據(jù):
(1)城市規(guī)劃依據(jù)。
(2)法律、法規(guī)及方針政策依據(jù)
(3)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準依據(jù)。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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