中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2011年城市規(guī)劃師規(guī)劃實施管理部分評析題(六)

發(fā)表時間:2011/4/1 13:33:27 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)城市規(guī)劃師課程,全面的了解城市規(guī)劃師考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2011年城市規(guī)劃師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料,希望對您參加本次考試有所幫助!

實例五、

某房地產(chǎn)開發(fā)公司與市區(qū)某鄉(xiāng)政府協(xié)商,準(zhǔn)備利用該鄉(xiāng)的土地搞開發(fā)經(jīng)營,經(jīng)過協(xié)商,鄉(xiāng)政府與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定了一份聯(lián)合興辦公司的協(xié)議書。協(xié)議書中規(guī)定:雙方興辦聯(lián)合公司,鄉(xiāng)里提供50畝土地,房地產(chǎn)開發(fā)公司出資,在這塊土地上修建了60幢別墅,作為度假村以吸引城市客源,預(yù)計利潤客觀,聯(lián)合公司開始運作后,由房地產(chǎn)開發(fā)公司全權(quán)管理,鄉(xiāng)里不參與管理過程。雙方聯(lián)營年限為50年,不論虧盈公司每年都要定期向鄉(xiāng)里付給固定的利潤和管理費。

實例五評析

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)政府的這種合作是極不合法的,表面上是合辦聯(lián)合公司,實質(zhì)上是變相出租土地。

2、首先,簽約主體資格不對。鄉(xiāng)政府作為一級政府,行使行政管理職能,不能以自己的名義參與經(jīng)濟(jì)交易,更不能作為出資人成為公司股東,我國新修定的《土地管理法》第十條明確規(guī)定:農(nóng)村集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或或者村民委員會經(jīng)營管理,因此,鄉(xiāng)政府不能單方面代表農(nóng)民對土地進(jìn)行處分并從中受益,不能與該房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定合辦公司的契約。

3、另外該聯(lián)辦公司的協(xié)議內(nèi)容也屬于違法無效。合同中約定的所謂鄉(xiāng)里不參與公司任何管理過程,只定期收取利潤費用而不承擔(dān)風(fēng)險等等。完全不符和一般合營行為所必須遵循的共同出資,共同經(jīng)營,風(fēng)險共擔(dān)原則,說明鄉(xiāng)里根本不是為了聯(lián)合辦公司,而是單純想靠出讓土地使用權(quán)賺取利益。

4、由于我國《土地管理法》第73條規(guī)定:農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。要想將農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地,必須先經(jīng)國家征用,土地使用人也要向國家交納土地使用金。鄉(xiāng)政府明明是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),或是出租土地,卻聲稱是合辦公司,而不交國家有關(guān)稅費,這分合辦公司的協(xié)議其實是一種規(guī)避法律、逃脫稅費、變相出租轉(zhuǎn)讓土地的行為,其違法性顯而易見的。

5、其次,對于上述事件的處罰,可以根據(jù)《土地管理法》第73條規(guī)定買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得,對違反土地利用總體規(guī)劃或者擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑和其他設(shè)施,可以并處罰款。對直接負(fù)責(zé)的主管人員,和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

熱門文章:

2011年城市規(guī)劃師考試城規(guī)原理試題匯總

2011年城市規(guī)劃師之規(guī)劃實施管理部分評析題匯總

2011年城市規(guī)劃師考試輔導(dǎo)管理與法規(guī)模擬試題及答案解析匯總

2011年城市規(guī)劃師考試輔導(dǎo):城市規(guī)劃相關(guān)知識模擬題匯總

編輯推薦:

2010年城市規(guī)劃師考試成績查詢匯總

2011年城市規(guī)劃師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo),盡在城市規(guī)劃師考試網(wǎng)!

2011年城市規(guī)劃師考試信息短信免費提醒

城市規(guī)劃師規(guī)劃原理高分突破完整版>>

更多詳情請關(guān)注城市規(guī)劃師考試網(wǎng)

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>

近期直播

免費章節(jié)課

課程推薦

      • 城鄉(xiāng)規(guī)劃師

        [協(xié)議護(hù)航班]

        7大課程模塊 3大研發(fā)資料資料退費服務(wù)校方服務(wù)

        2200起

        了解課程

        311人正在學(xué)習(xí)

      • 城鄉(xiāng)規(guī)劃師

        [沖關(guān)暢學(xué)班]

        5大課程模塊 2大研發(fā)資料 校方服務(wù)

        1380起

        了解課程

        324人正在學(xué)習(xí)

      • 城鄉(xiāng)規(guī)劃師

        [精品樂學(xué)班]

        3大課程模塊 研發(fā)資料 校方服務(wù)

        980起

        了解課程

        221人正在學(xué)習(xí)