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2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開考,為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試,特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目(房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理)相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí),希望對(duì)您有所幫助!
15.某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%,則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是( )萬元。
A.28.62
B.29.16
C.41.56
D.48.24
16.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%,首期月還款為1000元,月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付,則月等額還款額是( )元。
A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.56
17.已知某筆貸款年利率為12%,按季度計(jì)息,則該筆貸款的實(shí)際年利率是( )
A.12.35%
B.12.55%
C.12.68%
D.12.93%
18.某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年,購房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%,則購房者的首次還款額是( )元。
A.204.08
B.356.72
C.508.91
D.666.67
19.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中,正確的是( )。
A.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次
B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入
C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
D.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)
20.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率未11%時(shí),凈現(xiàn)值為1700萬元,折現(xiàn)率為12%時(shí),凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是( )。
A.11.12%
B.11.36%
C.11.66%
D.12.95%
21.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,購買價(jià)中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬元,則其償債備付率是( )
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
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