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案例分析題:
A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán),在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定,此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地,需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力,同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來(lái)升值作用,遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng),申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),進(jìn)行了拆遷評(píng)估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D,無(wú)正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議,致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間,商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行,并于次年5月完成施工任務(wù),并通過(guò)竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因,又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶F。在此之后,商品住宅建設(shè)開(kāi)始啟動(dòng),在建設(shè)過(guò)程中,為了融通資金,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押,從而保證了商品住宅的按期完工。
1、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲改變部分土地用途,首先需辦理( )手續(xù)?
A.向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
B.向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
D.向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后,若C戶仍不搬遷,下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說(shuō)法是( )。
A. A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷
B. B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷
C. A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷
D. A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷
E.A市房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷
3.按國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定,C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有( )名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書》并經(jīng)登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師
A、3
B.4
C.5
D.7
E.9
4、拆遷評(píng)估時(shí),C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括( )。
A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場(chǎng)堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。
B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。
C.對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)
D.對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)確認(rèn)
E.對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定;沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。
答案:
1.B 2.CE 3.C 4.BCE
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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