為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策模擬習(xí)題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！  

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，按照規(guī)劃擬建20000m2商住樓，其中營業(yè)房3000m2。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售，同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80m2。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內(nèi)提出意見。建設(shè)過程中，甲公司叉將在建的3000萬m2營業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營業(yè)房公開招商。

1.甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交()等資料。

A.久拆遷計(jì)劃

B.拆遷方案

C.拆遷安置補(bǔ)償資金證明

D.公司拆遷資格證明

2.如被拆遷人王某對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為()。

A.向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核

B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

C.要求拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

D.申請專家委員會(huì)鑒定

3.甲公司申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)提交()等證件及資料。

A.工程施工合同

B.土地使用權(quán)證

C.商品房預(yù)售合同示范文本

D.商品房預(yù)售方案

4.甲公司在媒體上發(fā)布的廣告()。

A.可借用其他相同類型的項(xiàng)目形象

B.可以承諾為購房人辦理入住戶口

C.不得涉及裝修內(nèi)容

D.由于價(jià)格是隨市場變化而變化，一律不表明銷售價(jià)格

5.下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中，正確的為()。

A.甲公司己在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更

B.周某有權(quán)退房

C.周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D.周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

6.如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87m2，商品房買賣臺(tái)同對(duì)面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為()。

A.周某有權(quán)退房

B.甲公司應(yīng)賠償周某損失

C.如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房價(jià)款及利息

D.如周某不退房。面積超過允許誤差部分的房價(jià)款全由甲公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸周某

7.周某對(duì)所購房屋建筑面積有疑問，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列解釋中不正確的為()。

A.屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算面積

B.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳均按一層計(jì)算面積

C.兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積

D.獨(dú)立柱的門廊按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

8.甲公司將營業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，應(yīng)當(dāng)辦理()。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

9.甲領(lǐng)取3000m2營業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)當(dāng)()。

A.將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記

B.重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.直接領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

D.無須再辦理房屋抵押登記

答案：1.ABC 2.AB 3.ABD 4.C 5.ABC 6.CD 7.C 8.D 9.B

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