為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價師考試制度與政策精講

法律基礎(chǔ)知識

一、內(nèi)容提要：

1、 法 的 概 說

2、民 法

3、合 同 法

4、物權(quán)與債權(quán)

二、考試要求：

1、了解法的概念和我國的現(xiàn)行法律體系，法的分類。

2、熟悉民法的基本概念和基本原則，民事法律關(guān)系，合同法的概念和特征，物權(quán)和債權(quán)。

3、掌握自然人、法人和合伙、代理、訴訟時效和民事責(zé)任，合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止以及違約責(zé)任的有關(guān)法律知識。

第一節(jié) 法 的 概 說

一、 法的概念

法是階級矛盾不可調(diào)和的產(chǎn)物，以國家政權(quán)意志形式出現(xiàn)，用國家政權(quán)的強(qiáng)制力來保證實現(xiàn)的各種社會規(guī)范的總稱。

二、中國現(xiàn)行法律制度體系

中國現(xiàn)行法律制度體系包括：法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章。

1、 法律

法律有廣義和狹義之分。廣義的法律泛指一切以國家政權(quán)意志形式出現(xiàn)，用國家政權(quán)的強(qiáng)制力來保證實現(xiàn)的各種社會規(guī)范，包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章。狹義上的法律，是指由全國人大及其常委會依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關(guān)系或基本問題的法的統(tǒng)稱。

在法律中，憲法是國家的根本大法，由國家最高權(quán)力機(jī)關(guān)經(jīng)由特殊程序制定和修改，具有最高法的效力的一種法。憲法具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章都不得同憲法相抵觸。

2 、 行政法規(guī)

行政法規(guī)是由國務(wù)院依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法文件的總稱，其效力低于法律，高于地方性法規(guī)、部門規(guī)章。

例題：中國現(xiàn)行法律制度體系包括 ( )。

A、法律 B、行政法規(guī) C.地方性法規(guī) D.部門規(guī)章

答案：ABCD

2012年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策精講

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