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2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開(kāi)考,為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試,特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí),希望對(duì)您有所幫助!
1、用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]來(lái)分析投資回收與投資回報(bào),Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報(bào)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報(bào),Pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。
2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV),是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量之和。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV),是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。
3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著,到項(xiàng)目壽命期終了時(shí),所有投資可以被完全收回。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
4、研究表明:對(duì)于常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化)FIRR有唯一實(shí)數(shù)解;對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化),解出的方程可能有多個(gè)實(shí)數(shù)解,即FIRR可以有多個(gè)值。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化),由于FIRR是唯一的,如果計(jì)算FIRR的方程有多個(gè)實(shí)數(shù)解,須根據(jù)FIRR的經(jīng)濟(jì)含義對(duì)計(jì)算出的實(shí)數(shù)解進(jìn)行檢驗(yàn),以確定是否能用FIRR評(píng)價(jià)該項(xiàng)目。
5、成本利潤(rùn)率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率,不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù),才等于年成本利潤(rùn)率。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:成本利潤(rùn)率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率,不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù),也不等于年成本利潤(rùn)率。
6、資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額與資本金的比率。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年稅后利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均稅后利潤(rùn)總額與資本金的比率。
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