公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
案例分析題:
A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán),在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定,此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地,需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力,同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來(lái)升值作用,遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng),申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),進(jìn)行了拆遷評(píng)估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D,無(wú)正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議,致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間,商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行,并于次年5月完成施工任務(wù),并通過(guò)竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因,又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶F。在此之后,商品住宅建設(shè)開(kāi)始啟動(dòng),在建設(shè)過(guò)程中,為了融通資金,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押,從而保證了商品住宅的按期完工。
5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于( ) 登記。
A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B、房屋所有權(quán)變更登記
C、房屋所有權(quán)初始登記
D、房屋所有權(quán)注銷登記
6、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后( )日內(nèi),辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
A、30
B、45
C、60
D、90
7、針對(duì)E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為,下列說(shuō)法正確的包括 ( )。
A、經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意,E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租
B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租,不必經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意
C、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。
D、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
E.該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
答案:
5.C 6.A 7.ADE
編輯推薦:
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試1月每日一練匯總
(責(zé)任編輯:中大編輯)
近期直播
免費(fèi)章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)估價(jià)師
[協(xié)議護(hù)航班-不過(guò)退費(fèi)]
7大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)資料退費(fèi)服務(wù)校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師
[沖關(guān)暢學(xué)班]
5大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)研發(fā)資料 校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師
[精品樂(lè)學(xué)班]
3大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)研發(fā)資料 校方服務(wù)