為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

第四節(jié) 建立價格可比基礎(chǔ)

選取了可比實例之后，應(yīng)先對這些可比實例的成交價格進(jìn)行換算處理，使其之間的口徑一致、相互可比，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上，為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。

建立價格可比基礎(chǔ)包括5個方面：(1)統(tǒng)一付款方式;(2)統(tǒng)一采用單價;(3)統(tǒng)一幣種和貨幣單位;(4)統(tǒng)一面積內(nèi)涵;(5)統(tǒng)一面積單位。

(一)統(tǒng)一付款方式

由于房地產(chǎn)的價值量大，成交價格往往采用分期付款的方式支付。但是，付款期限的長短不同，付款數(shù)額在付款期限內(nèi)的分布不同，實際價格會有所不同。

估價中為便于比較，價格以一次付清所需支付的金額為基準(zhǔn)，所以，就需要將分期付款的可比實例的成交價格折算為在其成交日期時一次付清。具體方法是貨幣的時間價值中的折現(xiàn)計算。

例4：某宗房地產(chǎn)的交易總價款為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為5%。，則在其成交日期時一次付清的價格為：

相關(guān)文章：

2011年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法精講

2011年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營和管理講義匯總

2011年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策經(jīng)典試題匯總

2011年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò) 課堂免費試聽

2011年房地產(chǎn)估價師考試 用書推薦！

2011年房地產(chǎn)估價師考試更多考試信息 免費短信提醒

查看2011年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 在線模考

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁