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地產(chǎn)估價技術(shù)報(bào)告
一、個別因素分析(略)
二、區(qū)域因素分析(略)
三、市場背景分析(略)
四、最高最佳使用分析(略)
五、估價方法選用(略)
六、估價測算過程(略)
(一)市場法
市場法是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的成交價格作適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r對象價值的方法。
計(jì)算公式:
估價對象市場價格=可比實(shí)例價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)
1.可比實(shí)例選擇
區(qū)域市場同類項(xiàng)目售價等數(shù)據(jù)組見下表:(略)。
根據(jù)替代原則,結(jié)合估價對象實(shí)際情況,選取以下三個項(xiàng)目作為可比實(shí)例:
可比實(shí)例A:銀行大廈,位于金融街B區(qū)7號,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),寫字樓用途,占地面積為10971.27㎡,建筑面積為98741.45㎡,地上二十層,地下二層,交易單價為17272元/㎡(按建筑面積計(jì)算,下同),交易時間為2009年4月。
可比實(shí)例B:新新大廈,位于金融街C區(qū)2號,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),寫字樓用途,占地面積為5699.77㎡,建筑面積為34198.63㎡,地上十五層,地下二層,交易單價為16700元/㎡,交易時間為2007年10月。
可比實(shí)例C:中正大廈,位于金融街D區(qū)3號,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),寫字樓用途,占地面積為9752.56㎡,建筑面積為83773㎡,地上二十三層,地下三層,交易單價為17578元/㎡,交易時間為2008年5月。
2.房地產(chǎn)比較因素條件說明表
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