中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2018年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策教材解析:以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

發(fā)表時間:2017/12/28 14:36:20 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn),在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式收益中,包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的收益,這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得,國家應(yīng)參與分配。由于所轉(zhuǎn)讓土地的開發(fā)投入情況比較復(fù)雜,轉(zhuǎn)讓主體、受讓主體和轉(zhuǎn)讓用途情況也不相同,因此處理土地使用權(quán)收益不能簡單化和“一刀切”?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定,對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式,一種是需辦理出讓手續(xù),變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán),由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì),對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦出讓手續(xù):

(1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》

第二十四條規(guī)定的項(xiàng)目,即:①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;③國家重點(diǎn)挾持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;

(2)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;

(3)按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

(4)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;

(5)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

(6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;

(7)縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

對于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或作其他處理,并在合同中注明。對于轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓,需要辦理出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金的,應(yīng)當(dāng)扣除已繳納的土地收益。


編輯推薦:

2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題解精品班

2018年房地產(chǎn)估價(jià)師教材試題解析

2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時間為10月13、14日

(責(zé)任編輯:)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>

近期直播

免費(fèi)章節(jié)課

課程推薦

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [協(xié)議護(hù)航-退費(fèi)班]

        13大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 協(xié)議退費(fèi)

        2300起

        了解課程

        11371人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [協(xié)議護(hù)航-暢學(xué)班]

        13大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 協(xié)議續(xù)學(xué)

        1680起

        了解課程

        13824人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [豐羽計(jì)劃-暢學(xué)班]

        3大模塊 準(zhǔn)題庫研發(fā)資料 校方服務(wù)

        1080起

        了解課程

        8821人正在學(xué)習(xí)