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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！
××××房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
一、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況分析(略)
二、市場(chǎng)背景分析(略)
三、最高最佳使用分析(略)
四、估價(jià)方法選用(略)
五、估價(jià)測(cè)算過程
(一)市場(chǎng)法
根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)和估價(jià)人員搜集掌握的資料，分別測(cè)算1、2層商鋪的價(jià)格。
1.測(cè)算1層商鋪價(jià)格
估價(jià)人員在廣泛收集交易案例資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過對(duì)所掌握的大量交易案例的比較分析，從中選取與估價(jià)對(duì)象處于同一供需圈、用途相同、條件相近、具有代表性的房地產(chǎn)正常交易案例作為可比實(shí)例，通過交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況等修正調(diào)整后，得到可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。對(duì)其進(jìn)行進(jìn)一步分析調(diào)整后確定估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格。具體評(píng)估過程如下：
(1)可比實(shí)例的選取。選取與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)所處地區(qū)相近、結(jié)構(gòu)及用途相向、建筑面積相近、均為首層的3個(gè)交易案例作為估價(jià)對(duì)象的可比實(shí)例，有關(guān)資料見表1。
表1 可比實(shí)例資料表
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估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例/項(xiàng)目 |
A |
B |
C |
D |
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坐落 |
××大道 |
××大街 |
××大道 |
××大道 |
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交易日期 |
2006年9月 |
2006年9月 |
2006年10月 |
2006年10月 |
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交易情況 |
正?！?/p> |
正?！?/p> |
正?！?/p> |
正?！?/p> |
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土地使用權(quán)取得方式 |
掛牌出讓 |
掛牌出讓 |
招標(biāo)出讓 |
掛牌出讓 |
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地段等級(jí) |
商業(yè)Ⅲ級(jí) |
商業(yè)Ⅳ級(jí) |
商業(yè)Ⅳ級(jí) |
商業(yè)Ⅲ級(jí) |
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繁華程度 |
商業(yè)密集區(qū) |
一般 |
一般 |
商業(yè)密集區(qū) |
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交通便捷度 |
較優(yōu) |
較優(yōu) |
較優(yōu) |
較優(yōu) |
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公共配套設(shè)施完備程度 |
較完善 |
較完善 |
較完善 |
輕完善 |
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建筑裝修 |
簡(jiǎn)裝 |
簡(jiǎn)裝 |
簡(jiǎn)裝. |
簡(jiǎn)裝 |
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設(shè)施設(shè)備 |
中央空調(diào)/自動(dòng) |
中央空調(diào)/自動(dòng) |
中央空調(diào)/自動(dòng) |
中央空調(diào)/自動(dòng) |
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商鋪類型 |
獨(dú)立商鋪 |
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