為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

㈣ 投資的作用

⑴ 投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力。只有增加一定量的投資，才可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力。同時(shí)由于投資的乘數(shù)效應(yīng)，一定量的投資可以引起數(shù)倍于它的收入和總值的增長(zhǎng)。

其次，投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素

主要表現(xiàn)在：合理引導(dǎo)投資流向可以優(yōu)化資金投向，改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);通過(guò)投資政策的調(diào)整以及增大投資比重可以確保關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目的投資。為了應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，1998年中國(guó)政府采取了積極的財(cái)政、貨幣政策，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度，提出將住宅建設(shè)發(fā)展成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。中國(guó)人民銀行貨幣政策分析小組研究報(bào)告指出"2001年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)中國(guó)GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率為1.3個(gè)百分點(diǎn)，間接貢獻(xiàn)率為0.6

到1.2個(gè)百分點(diǎn)，兩者相加共計(jì)1.9到2.5個(gè)百分點(diǎn)。"

⑵ 投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，而投資是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)生活的血液，二者的關(guān)系極為密切，從生產(chǎn)力角度

來(lái)考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動(dòng)力。因?yàn)椴徽撌瞧髽I(yè)的建立和企業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)投資，而且企業(yè)的發(fā)展和運(yùn)行也離不開(kāi)投資活動(dòng)。

⑶ 投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高。一方面投資為改善人民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng)造了物質(zhì)條件。生產(chǎn)性投資可以擴(kuò)大生產(chǎn)能

力，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件;非生產(chǎn)性投資則可以促進(jìn)社會(huì)福利和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，從文化、教育、

衛(wèi)生、娛樂(lè)等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投資具有促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，因此投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，

增加勞動(dòng)者收入，從而使人民生活水平得到改善和提高。

⑷ 投資有利于一國(guó)的國(guó)內(nèi)穩(wěn)定和國(guó)際交往。

首先，如前所述，投資可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高，而這一切必將創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由于經(jīng)濟(jì)是政治的基礎(chǔ)，因此，

經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展必然有利于國(guó)家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展，最終使社會(huì)呈現(xiàn)出安定團(tuán)結(jié)的景象。此外，隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化以及科學(xué)技術(shù)、

機(jī)器設(shè)備和通訊手段的迅速發(fā)展，投資已不再是一個(gè)狹小的國(guó)內(nèi)概念，而是逐漸趨于國(guó)際性，國(guó)際投資成為現(xiàn)代國(guó)際交往的主要形式。

通過(guò)直接或間接的國(guó)際投資，各國(guó)可以共同利用國(guó)際市場(chǎng)，利用國(guó)際經(jīng)濟(jì)資源，還可以學(xué)習(xí)國(guó)際上的先進(jìn)技術(shù)，并將本國(guó)經(jīng)濟(jì)推向世界經(jīng)濟(jì)體系，從而大大加快本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，在國(guó)際交往和競(jìng)爭(zhēng)中樹(shù)立本國(guó)形象。

二、房地產(chǎn)投資

㈠ 房地產(chǎn)投資的概念

房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參

與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。房地產(chǎn)投資的對(duì)象是房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地

產(chǎn)購(gòu)買投資。由于房地產(chǎn)購(gòu)買投資主要針對(duì)現(xiàn)有的土地和房地產(chǎn)資產(chǎn)，而這些土地和房地產(chǎn)資產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中曾經(jīng)納入到了房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)投資的范圍，所以中國(guó)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)僅包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，對(duì)未進(jìn)行開(kāi)發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地或房地產(chǎn)資產(chǎn)交易活動(dòng)，不

作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，是指從事商品房和土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資，

包括商品房建設(shè)投資和土地開(kāi)發(fā)投資。商品房建設(shè)投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)開(kāi)發(fā)建設(shè)供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、

飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資(含拆遷、回遷還建用房)。土地開(kāi)發(fā)投資，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單

位)進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)工程所完成的投資，如進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。

廣義的房地產(chǎn)投資，還包括以房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益為對(duì)象的投資，包括購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票、債券，以及購(gòu)買房地產(chǎn)資產(chǎn)支持的證券或債券等。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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