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二、單項選擇題(共3大題,10小題,每小題2分。每小題的備選答案中只有1個最符合題意,請將這個答案對應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號內(nèi))
(一)
某新建住宅樓頂層相鄰的兩套住房因暴雨導(dǎo)致屋頂滲漏進水,房屋室內(nèi)裝修及部分家具家電遭到不同程度的損壞,但房屋主體結(jié)構(gòu)和安全性未受到影響。該住宅樓開發(fā)企業(yè)擬對該兩戶業(yè)主作出相應(yīng)賠償,委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)分別對該兩戶業(yè)主的損失價值進行評估,兩個估價結(jié)果差異較大。
1.本估價項目最適宜采用的估價方法是( )。
A.修復(fù)費用法 B.損失資本化法
C.賠償實例比較法 D.損害前后價差法
2.本估價項目的估價結(jié)果不包括( )。
A.屋面及室內(nèi)裝修修繕費用 B.損壞家具家電維修費用
C.房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費用 D.房屋市場價值的減損額
3.導(dǎo)致兩個估價結(jié)果差異較大的因素不包括( )。
A.房屋滲漏情況 B.房屋購置原價 C.修繕工期長短 D.房屋使用人數(shù)
(二)
因公共利益需要,政府對某棚戶改造區(qū)作出了房屋征收決定,甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收入張某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房,其中一處辦理了權(quán)屬登記,另一處為其10年前自行建設(shè),未辦理相關(guān)手續(xù)。收到征收評估分戶評估報告后,張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議,認(rèn)為其自建房屋未得到合理補償。
4.本案中征收評估機構(gòu)的選定程序應(yīng)當(dāng)是( )。
A.由征收部門對備選估價機構(gòu)進行綜合評分,根據(jù)評分結(jié)果確定
B.由被征收入推選的代表對備選評估機構(gòu)進行綜合評分,根據(jù)評分結(jié)果確定
C.由征收部門與被征收人協(xié)商,協(xié)商不成的,由征收部門采取公開方式確定
D.由被征收入?yún)f(xié)商,協(xié)商不成的,由征收部門組織被征收入投票以得票多的當(dāng)選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定
5.關(guān)于張某的自建房屋是否應(yīng)當(dāng)進行評估的說法,正確的是( )。
A.依照市、縣人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進行評估
B.依據(jù)張某提供的自建房屋相關(guān)證明材料,按照合法建筑進行評估
C.該自建房屋未進行權(quán)屬登記,不論何種情況均不應(yīng)當(dāng)予以評估
D.該自建房屋已建10年未被拆除,可認(rèn)定為合法,按照合法建筑進行評估
6.張某對評估結(jié)果有異議,首先應(yīng)當(dāng)( )。
A.委托其他評估機構(gòu)另行評估 B.向原估價機構(gòu)申請復(fù)核評估
C.向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定 D.向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟
7.張某就征收補償提出的下列要求中b不合理的是( )。
A張某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B.張某要求先補償、后搬遷
C.張某要求按照搬遷之日類似房地產(chǎn)市場價格補償
D.張某要求和房屋征收部門訂立書面補償協(xié)議
(三)
某工廠有甲、乙兩個廠區(qū),兩個廠區(qū)的土地均以劃撥方式取得。目前甲廠區(qū)已補交土地使用權(quán)出讓金,辦理了出讓手續(xù),并整體出租給另一企業(yè)使用,租賃合同尚未到期?,F(xiàn)該工廠因發(fā)展需要,決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)房地產(chǎn),抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn),用籌得的資金在乙廠區(qū)擴建廠房,為此委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)同時對兩個廠區(qū)進行評估。
8.針對上述情況,在估價時最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ? )。
A.因委托人相同,應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)一并估價,出具一份估價報告
B.因價值時點相同,應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)一并估價,出具一份估價報告
C.因權(quán)屬狀況不同,應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)分別估價,并分別出具估價報告
D.因估價目的不同,應(yīng)當(dāng)將兩個廠區(qū)分別估價,并分別出具估價報告
9.評估甲廠區(qū)房地產(chǎn)市場價值時,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮選用的估價方法是( )。
A.成本法 B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法 D.基準(zhǔn)地價修正法
10.評估乙廠區(qū)土地市場價值時,最適宜的估價思路是( )。
A.采用市場法按照出讓土地使用權(quán)評估其公開市場價值
B.采用假設(shè)開發(fā)法按照出讓土地使用權(quán)評估其公開市場價值
C.按照出讓土地使用權(quán)評估其市場價值,再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
D.采用成本法評估乙廠區(qū)房地產(chǎn)市場價值,再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
(責(zé)任編輯:fky)
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