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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講

㈢ 竣工驗收的工作程序

開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為兩個階段。

⑴ 單項工程竣工驗收。在開發(fā)小區(qū)總體建設(shè)項目中，一個單

項工程完工后，根據(jù)承包商的竣工報告，開發(fā)商首先進(jìn)行檢查，并

組織施工單位(承包商)和設(shè)計單位整理有關(guān)施工技術(shù)資料(如隱蔽

工程驗收單，分部分項工程施工驗收資料和質(zhì)量評定結(jié)果，設(shè)計變

更通知單，施工記錄、標(biāo)高、定位、沉陷測量資料等)和竣工圖紙。

然后，由房地產(chǎn)開發(fā)商組織承包商、設(shè)計單位、客戶(使用方)、質(zhì)

量監(jiān)督部門，正式進(jìn)行竣工驗收，開具竣工證書。

⑵ 綜合驗收。綜合驗收是指開發(fā)項目按規(guī)劃、設(shè)計要求全部

建設(shè)完成，并符合施工驗收標(biāo)準(zhǔn)后，即應(yīng)按規(guī)定要求組織綜合驗收。

驗收準(zhǔn)備工作，以開發(fā)商為主，組織設(shè)計單位、承包商、客戶、質(zhì)

量監(jiān)督部門進(jìn)行初驗，然后邀請有關(guān)城市建設(shè)管理部門，如建委、

計委、建設(shè)銀行、人防、環(huán)保、消防、開發(fā)辦公室、規(guī)劃局等，參

加正式綜合驗收，簽發(fā)驗收報告。

⑶ 竣工驗收備案。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日

起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等

部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者

其他有關(guān)部門備案。辦理工程竣工驗收備案應(yīng)提交的文件包括：

①工程竣工驗收備案表;

②工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應(yīng)當(dāng)包括工程報建日期，

施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工

程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗

收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及

備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料;

③法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出

具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;

④施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

⑤法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

在組織竣工驗收時，應(yīng)對工程質(zhì)量的好壞進(jìn)行全面鑒定。工程

主要部分或關(guān)鍵部位若不符合質(zhì)量要求會直接影響使用和工程壽

命，應(yīng)進(jìn)行返修和加固，然后再進(jìn)行質(zhì)量評定。工程未經(jīng)竣工驗收

或竣工驗收未通過的，開發(fā)商不得使用、不得辦理客戶入住手續(xù)。

㈣ 竣工結(jié)算

竣工結(jié)算是反映項目實際造價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是開發(fā)商進(jìn)行

經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。工程竣工驗收報告經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可后，承包商

應(yīng)向開發(fā)商遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書

約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣

工結(jié)算。開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常

要在1個月內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。開發(fā)商確認(rèn)

竣工結(jié)算報告后，應(yīng)及時通知經(jīng)辦銀行向承包商支付工程竣工結(jié)算

價款。承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在半個月內(nèi)將竣工工程

交付開發(fā)商。

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