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房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)67

發(fā)表時間:2010/11/9 9:41:09 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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3.物業(yè)管理招投標(biāo)制度《條例》突出了推行招投標(biāo)對于促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展的重要作用,提倡業(yè)主通過公平、公開、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。鼓勵建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。并對住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)作了明確規(guī)定。

4.物業(yè)承接驗收制度物業(yè)承接驗收是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作?!稐l例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù),同時規(guī)定建設(shè)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料。

5.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度《條例》規(guī)定:國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。在現(xiàn)階段對物業(yè)管理行業(yè)實行市場準(zhǔn)入制度,嚴(yán)格審查物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì),是加強(qiáng)行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決群眾投訴、改善物業(yè)管理市場環(huán)境的必要手段。

6.物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度《條例》規(guī)定:從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,取得職業(yè)資格證書。建設(shè)部正配合人事部抓緊將這一制度納入國家專業(yè)人員職業(yè)資格制度系列。

7.住房專項維修資金制度《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(1998)23號)規(guī)定:“加強(qiáng)住房售后的維修管理,建立住房共用部位、設(shè)備和小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金,并健全業(yè)主對專項維修資金管理和使用的監(jiān)督制度”。依據(jù)《通知》精神,建設(shè)部與財政部制定了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》,對維修基金的交納、存儲、使用、監(jiān)督等作了具體規(guī)定?!稐l例》規(guī)定:住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。同時規(guī)定:專項維修資金屬業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。

例題:下列屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的是( )。

A、業(yè)主大會制度

B、物業(yè)管理議標(biāo)制度

C、物業(yè)承接驗收制度

D、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度

E、住房專項維修資金制度

答案:ACDE

解析:物業(yè)管理議標(biāo)制度,不是《物業(yè)管理條例》確立的基本制度?!段飿I(yè)管理條例》確立的的只是物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

例題:《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括()。(2005年試題)

A.業(yè)主大會制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度

答案:ABE解析:住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗收理制度不是《物業(yè)管理條例》確立的基本制度物業(yè)管理制度與政策

 

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