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6.運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎，主要包括( )等。

A.統(tǒng)一采用總價

B.統(tǒng)一采用單價

C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D.統(tǒng)一面積內涵和大小

E.統(tǒng)一付款方式

7.影響房地產價格的區(qū)位因素有( )等。

A.建筑規(guī)模

B.臨路狀況

C.樓層

D.建筑窖積率

E.繁華程度

8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產估價，這類房地產主要包括( )等。

A.圖書館

B.鋼鐵廠

C.空置的寫字樓

D.單純的建筑物

E.加油站

9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。

A.意外破壞的損毀

B.市場供給過量

C.建筑設計的缺陷

D.人們消費觀念的改變

E.周圍環(huán)境條件惡化

10.收益性房地產的價值到底主要取決于( )。

A.已經獲得凈收益的大小

B.未來獲得凈收益的風險

C.未來獲得凈收益的大小

D.目前總收益的大小

E.未來獲得凈收益期限的長矩

11.在實際估價中，運用架設開發(fā)法估價結果的可能性，關鍵取決于(　)。

A.房地產具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力

B.將預期遠離作為理論依據(jù)

C.正確判斷了房地產的最佳開發(fā)方式

D.正確量化了已經獲得的收益和風險

E.正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產價值

12.長期預測法除了用于推測，判斷房地產的未來價格外，還可用于(　)等。

A.收益法中預測未來的租金

B.收益法中對可比實例成交價格進行交易情況調整

C.填補某些房地產歷史價格歷史資料的缺乏

D.比較分析兩婁以上房地產價格的潛力

E.成本法中確定房地產的重新構建價格

13.某建筑物共三層，總建筑面積為600m2，每層建筑面積相等，房地總價為600萬元，土地價值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關于土地份額的計算，以下正確的為( )。

A.按建筑面積分攤，二層占有的土地份額為33 3%

B.按房地價值分攤，二層占有的土地份額為30.0%

C.按土地價值分攤，二層占有的土地份額為35.0%

D.按房地價值分攤，一層占有的土地份額為45.0%

E.按土地價值分攤，一層占有的土地份額為47.9%

14.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是( )。

A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關

C.理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關

D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化

E.匯率因素對房地產價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降

15.房地產估價中，估價方法的選擇是由(　)綜合決定的。

A.估價對象的房地產類型

B.估價方法適用的對象和條件

C.估價人員的技術水平

D.委托人的特殊要求

E.所收集到的資料的數(shù)量和質量

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（責任編輯：中大編輯）

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