2011 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  制度與政策全真模擬試卷

三、判斷題()

39、 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后60天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門;也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解 析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門;也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。

40、 違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，可處以1萬(wàn)元以上的罰款。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解 析：違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，可處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

41、 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解 析：在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。

42、 物業(yè)服務(wù)合同的類型中，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解 析：物業(yè)服務(wù)合同的類型中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

43、 納稅人和負(fù)稅人不同。負(fù)稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。 ( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解 析：納稅人和負(fù)稅人不同。納稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。

44、 土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解 析：土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。

45、 當(dāng)前，個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫減半征收印花稅。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解 析：個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

46、 《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解 析：《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

47、 土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋的價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解 析：建設(shè)用地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為契稅計(jì)稅依據(jù)。

48、 企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，減半征收契稅。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解 析：企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。

49、 非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為25%。 ( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解 析：非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為20%。

50、 住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數(shù)額占職工本年度月平均工資的比例。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解 析：住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。

51、 職工死亡或者被宣告死亡的，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解 析：職工死亡或者被宣告死亡的，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

52、 交納住房公積金的職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金。 ( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解 析：交納住房公積金的職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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