為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

30.平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。( )

答案：√

解析：平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標。平均指標主要有以下幾種：算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。

31.在速度指標統(tǒng)計中，定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長速度。( )

答案：×

解析：增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對指標，由增長量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對應，增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上1(或100%)等于定基發(fā)展速度;而環(huán)比增長速度加上1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。

32.會計主體可以是一個法律主體，也可以是多個法律主體。( )

答案：√

解析：會計主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是一個會計主體。但是，會計主體不一定是法律主體。

33.會計要素是會計對象的基本分類，是構(gòu)成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。( )

答案：×

解析：會計要素是會計對象的基本分類，是構(gòu)成會計報表的基本要素，其進一步分類便是會計科目。會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。

34.城市用地分類中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地。( )

答案：√

解析：公共設施用地：是指居住區(qū)級及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構(gòu)和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地。

35.制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。( )

答案：×

解析：容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。

36.根據(jù)國家標準規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以米為單位，其余均以厘米為單位。( )

答案：×

解析：根據(jù)“國標”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。

37.施工企業(yè)為項目融資所發(fā)生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務費用。( )

答案：√

解析：財務費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財務費用。

38.單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應計算建筑面積。( )

答案：×

解析：單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均應計算建筑面積。

39.地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。( )

答案：√

解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。

40.承諾由受要約人向要約人做出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人時，才能生效。( )

答案：√

解析：承諾必須向要約人做出，如果向要約人以外的其他人做出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人。承諾只有到達要約人時才能生效。

四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預(銷)售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應當()。

A、由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

B、由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批

C、由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

D、由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

答案：C

解析：蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田。《土地管理法》第四十五條征用下列土地的，由國務院批準：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)，直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。

2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行房屋拆遷估價時，估價時點應當為()

A、拆遷公告之日

B、拆遷許可證頒發(fā)之日

C、拆遷補償協(xié)議簽訂之日

D、拆遷動員之日

答案：B

解析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日.

3、下列關于經(jīng)濟適用住房表述中，正確的為()

A、經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房

B、低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房

C、經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得

D、經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度

答案：BCD

解析：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房等普通商品住房。對經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度。經(jīng)濟適用住房土地劃撥取得。

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（責任編輯：中大編輯）

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