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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講22

發(fā)表時(shí)間:2011/10/24 10:58:03 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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4、完整性

權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面,一是房地結(jié)合,二是圖、檔結(jié)合。 (1)房地結(jié)合。房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)要與之相一致,同時(shí)也要發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此,作為權(quán)屬管理記錄的房地產(chǎn)檔案也應(yīng)緊密結(jié)合,要確保土地和房屋檔案的完整,不能人為地割裂房地產(chǎn)檔案之間的有機(jī)聯(lián)系。

(2)圖檔結(jié)合。房地產(chǎn)平面圖上注記丘號(地號),這種丘號,可當(dāng)作為查找檔案的索引。如果離開檔案,則純粹是毫無意義的幾何線條,失去了它的產(chǎn)權(quán)含義,反之,檔案離開圖,產(chǎn)權(quán)范圍則不明。

只有圖檔結(jié)合,才能把產(chǎn)權(quán)真正反映清楚。

例題:權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在( )兩個(gè)方面。

A、 房地結(jié)合

B、圖、檔結(jié)合

C.土地和檔案結(jié)合

D.房屋和檔案結(jié)合

答案:A、B

5、價(jià)值性

房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),價(jià)值高,在單位和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)構(gòu)成中占有重要地位。因此,權(quán)屬檔案屬于財(cái)產(chǎn)檔案。

6、法律性

由記載房屋所有權(quán)歸屬的憑證材料組成的權(quán)屬檔案,具有法律效力,是房地產(chǎn)管理部門和人民法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、處理房地產(chǎn)糾紛的重要依據(jù)。

鑒于上述特點(diǎn),特別是權(quán)屬檔案的專業(yè)性和動(dòng)態(tài)性,表明權(quán)屬檔案應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理并單獨(dú)進(jìn)行保管。權(quán)屬檔案不宜與文書檔案、會計(jì)檔案等其他門類檔案相混淆。

例題(判斷):1、權(quán)屬檔案應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理并單獨(dú)進(jìn)行保管。權(quán)屬檔案不宜與文書檔案、會計(jì)檔案等其他門類檔案相混淆。( )

答案:對

2、由記載房屋所有權(quán)歸屬的憑證材料組成的權(quán)屬檔案,不具有法律效力( )

答案:錯(cuò)

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