為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全 面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相 關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫 助！

概括起來(lái)，從實(shí)物角度來(lái)看的現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象有下列幾種：

(1)空地;

(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;

(3)地上建筑物;

(4)土地與建筑物(已建成的建筑物)的合成體;

(5)在建工程(土地與尚未建成的建筑物的合成體);

(6)未來(lái)狀況下的房地產(chǎn);

(7)已經(jīng)消失的房地產(chǎn);

(8)現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分，如后來(lái)增加的裝修;

(9)房地產(chǎn)的局部，如某幢公寓中的某套房;

(10)包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn);

(11)作為企業(yè)整體的一部分的房地產(chǎn)。

(五)房地產(chǎn)的其他名稱

1、中國(guó)、法國(guó)、意大利、日本及臺(tái)灣地區(qū)將房地產(chǎn)稱為不動(dòng)產(chǎn);

2、中國(guó)香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”來(lái)代替房地產(chǎn)。

(六)本書(shū)對(duì)房地產(chǎn)的用詞

為了避免引起歧義，我們主要使用“房地產(chǎn)”、“房地”、“土地”和“建筑物”幾個(gè)關(guān)鍵詞，

其含義分別如下：

1.“房地產(chǎn)”：可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體，即它可能為土地，也可能為建筑物，還可能為土地與建筑物的合成體。

2.“房地”：專指土地與建筑物的合成體，如說(shuō)房地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格既包含土地的價(jià)格，也包含地上建筑物的價(jià)格。

3.“土地”：僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格。值得說(shuō)明的是，這里的“地上建筑物”，不僅是指地面以上的建筑物，還包含地面以下的建筑物，是指在該土地范圍內(nèi)的所有建筑物，以區(qū)別于建筑物真正的地上部分和地下部分。

4.“建筑物”：僅指建筑物部分，如說(shuō)建筑物價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含建筑物所占用的土地的價(jià)格。

二、土地的概念

(一)對(duì)土地的各種定義

1.土地即田地、地面。這是一般人通常最直觀的認(rèn)識(shí)。

2.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)。是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體。”

3.土地是自然物、自然力或自然資源。

(二)房地產(chǎn)估價(jià)中的土地定義

對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，土地是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。

具體一宗土地的范圍可分為3層：

(1)地面;

(2)地面以上一定范圍內(nèi)的空間(簡(jiǎn)稱地上空間);

(3)地面以下一定范圍內(nèi)的空間(簡(jiǎn)稱地下空間)。

一宗土地的地面范圍，是地球表面的該宗土地的“邊界”所圍繞的面積。例如，政府出讓土地使用權(quán)的地塊，其范圍通常是根據(jù)標(biāo)有坐標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，由城市規(guī)劃管理部門(mén) 或土地管理部門(mén)，在地塊各轉(zhuǎn)點(diǎn)釘樁、埋設(shè)混凝土界樁或界石來(lái)確認(rèn)，面積大小依水平投影面積計(jì)算。

(三)土地利用所受的限制

土地利用所受的限制，分為兩個(gè)方面：一是受自身能力的限制，如建筑技術(shù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等，二是受自身能力以外的限制，以下所講均為這方面的限制。

對(duì)土地利用的限制可歸納為3個(gè)方面：

(1)土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制;

(2)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制;

(3)土地使用管制。

相關(guān)文章：

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)和管理 講義匯總

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 制度與政策經(jīng)典試題匯總

2011房地產(chǎn)估價(jià)師考 試《 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 網(wǎng)絡(luò) 課堂免費(fèi)試聽(tīng)

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師 考試 用書(shū)推薦！

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試更多考試信息 免費(fèi)短信提醒

查看2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)