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房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

6.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越小，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。( )

A.對(duì)

B.錯(cuò)

7.目前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有( )。

A.經(jīng)營(yíng)稅金及附加

B.企業(yè)所得稅

C.土地占用稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅

8.消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的判斷，大都是建立在自覺(jué)和理性基礎(chǔ)上的。消費(fèi)者評(píng)價(jià)行為一般要涉及( )。

A.產(chǎn)品屬性及屬性權(quán)重

B.品牌信念

C.效果函數(shù)

D.評(píng)價(jià)模型

9.投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)闡述不當(dāng)?shù)氖? )。

A.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)各業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，帶來(lái)了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

B.房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個(gè)重要因素

C.從世界范圍來(lái)看，有關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段，隨著社會(huì)發(fā)展，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)將減少

D.從對(duì)于不同類型房地產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示，他們一般不使用數(shù)量方法來(lái)分析投資風(fēng)險(xiǎn)，但興趣不斷增長(zhǎng)，并希望風(fēng)險(xiǎn)分析能成為一種標(biāo)準(zhǔn)的管理技術(shù)

10.利率提高，對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有( )。

A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高

C.加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

D.減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

答案

1.A

2.根據(jù)題意有公式：

E=rf+bf[E(rm-rf)]

=100×10%+1.2[100×30%-100×10%]

=10+1.2×20

=34萬(wàn)元

注：主觀題答案僅供參考

3.B　4.BC　5.B　6.B　7.ABD　8.ABCD　9.C　10.AC

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