2007年 房地產(chǎn)估價師考試  制度與政策真題

8.住房公積金管理的決策機構(gòu)是(　)。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.存儲住房公積金的金融機構(gòu)

D.設(shè)區(qū)城市人民政府

答案：A

解析：由直轄市、省會城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負責人，有關(guān)專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構(gòu)。

9.商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應為(　)萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

答案：C

解析：(1)面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8萬元。

10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應由(　)確定。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同

答案：B

解析：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。11.在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)(　)確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”。

12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　)。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按二家銀行的債權(quán)比例受償

答案：A

解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金(　)。

A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

B.由房地產(chǎn)管理部門代管

C.由財政部門代管

D.由業(yè)主自行管理

答案：B

解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前，維修資金由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

14.合法建造房屋的物權(quán)自(　)發(fā)生效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時

C.申請房屋所有權(quán)登記時

D.事實行為成就時

答案：A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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（責任編輯：中大編輯）

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