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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題

.當(dāng)所有的經(jīng)營費用均由租戶直接承擔(dān)時，則稱這種出租方式叫“毛租”。( )

A.對

B.錯

2.收益性物業(yè)財務(wù)收支報告，要定期向物業(yè)的業(yè)主報告，一般是每( )一次。

A.月

B.季度

C.半年

D.年

3.估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的( )。

A.使用計劃

B.出租計劃

C.銷售計劃

D.租售計劃

4.可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。( )

A.對

B.錯

5.根據(jù)投資的對象，房地產(chǎn)投資可以分為( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資

B.土地投資和房屋投資

C.建筑材料投資和土地投資

D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資

6.在目標(biāo)市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于( )。

A.選擇專業(yè)化

B.單一市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化

7.某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產(chǎn)企業(yè)支付的利息總額又是多少?

8.在對房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險估計與評價時，調(diào)查和專家打分法是一個效率高、估算準(zhǔn)確的方法。( )

A.對

B.錯

9.公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營管理權(quán)。( )

A.對

B.錯

10.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。( )

A.對

B.錯

答案

1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

7.240萬;267萬

提示：P=1000萬，n=8，i=12%/4=3%

由此推出：

房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額

=P×i×n=1000×3%×8=240萬

期末付息方式利息總額

=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267萬元

注：主觀題答案僅供參考

8.B　9.A　10.A

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