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2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講42

發(fā)表時間:2011/12/2 14:22:36 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講 

八、估價原則:

本估價報告是在獨立、客觀、公正的前提下,遵循下列原則:

⑴ 合法原則

⑵ 最高最佳使用原則

⑶ 替代原則

⑷ 估價時點原則

⑸ 公平原則

九、估價方法:

估價人員認真分析所掌握的資料,進行了實地勘察和調(diào)查,根

據(jù)估價對象的特點及評估目的,確定運用收益法、成本法作為本次

估價的基本方法。

⑴ 收益法:預計估價對象未來的正常收益,選用適當?shù)馁Y本

化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加,以此估算估價對象的客觀合理價

格或價值的方法。

⑵ 成本法:求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,

扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

十、估價結果:

經(jīng)計算(具體分析測算過程見估價技術報告),估價對象房地產(chǎn)

租賃權在2000年10月9日的價值為RMB1912.15萬元,大寫人

民幣壹仟玖佰壹拾貳萬壹仟伍佰元整。

十一、估價人員:

簽發(fā)人員:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

項目負責人:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

復核人員:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

撰寫人員:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××

十二、估價作業(yè)日期:2000年10月9日至2000年10月13日

十三、估價報告應用的有效期:本估價報告及結果應用的有效

期為一年,即自2000年10月13日起一年內(nèi)有效。

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