2005年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)

1、經(jīng)濟(jì)適用住房價格( )。
A．由市(縣)人民政府制定
B．實行市場調(diào)節(jié)價
C．由房地產(chǎn)開發(fā)商定價
D．由政府限定銷售價格

2、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的( )。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％

3、征收集體土地，土地補(bǔ)償費應(yīng)當(dāng)歸( )所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）人民政府
C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D．土地使用者

4、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元／hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費發(fā)放給個人
B．該耕地的土地補(bǔ)償費最少為60萬元人民幣
C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D．由國家支付土地補(bǔ)償費，由用地單位支付安置補(bǔ)助費

5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的( )。
A．區(qū)位
B．用途
C．搬遷補(bǔ)助費
D．建筑面積

6、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是( )。
A．協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容
B．依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置腳議，對當(dāng)事人具有法律約束力
C．協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證
D．協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是( )。
A．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人）單數(shù)成員組成鑒定組
B．估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告
C．估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告　建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理
D．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見

8、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（ ）萬元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500

9、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。
A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B．已沒定抵押的房地產(chǎn)
C．來取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

10．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。
A．分期付款
B．收取預(yù)售款
C．收取定金
D．返本銷售

11、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是( )。
A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書
D．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

12、人民法院對經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由( )參照評估價確定。
A．人民法院
B．估價機(jī)構(gòu)
C．拍賣師
D．競買人

13、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

14、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。
A．街道
B．房號
C．幢
D．丘

15、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )。
A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書
D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記

16、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是( )。
A．無頂蓋的室外樓梯
B．無柱的雨篷
C．無頂蓋陽臺
D．房屋之間無上蓋的架空通廊

17、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向( )提交申請資料。
A．人事部
B．建設(shè)部
C．省級人事行政主管部門
D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

18、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元人民幣，按照國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，估價收費最高為( )萬元，
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00

19、組織形式為合伙制的一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于( )萬元人民幣。
A．30
B．50
C．100
D．200

20、業(yè)主公約由（ ）制定并修改。
A．業(yè)主大會
B．業(yè)主委員會
C．一半以上業(yè)主
D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

21、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)( )通過。
A．與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
B．與會業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上
C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上

22、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂( )。
A．職工自用住房
B．企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)
C．產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D．經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

23、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是( )。
A．單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅
B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅
C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
D．個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅　建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理

24、住房公積金屬于( )所有。
A．繳存住房公積金的單位
B．繳存住房公積金的職工
C．繳存住房公積金的單位及個人
D．住房公積金管理中心

25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定( )。
A．在任何情況下，丁的需求價格彈性最大
B．甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入
C．在任何情況下、乙的需求價格彈性最小
D．此時乙的需求價格彈性最大

26、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。
A．該國家的居民收入分配趨于平均化
B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重
C．該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢
D．該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

27、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為( )。
A．28.60％
B．35.00％
C．40.00％
D．50.00％

28、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定( )。
A．委托財產(chǎn)總值
B．信托范圍
C．信托收益
D．信托信用等級

29、保險活動所特有的內(nèi)在功能是( )。
A．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
B．分散風(fēng)險
C．融通資金
D．防災(zāi)防損

30、根據(jù)近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)( )之間的因果關(guān)系來判斷。
A．投保人與保險標(biāo)的
B．被保險人與保險標(biāo)的
C．保險事故與保險標(biāo)的的損失
D．保險人與保險標(biāo)的的損失

31、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險最小的是( )。
A．股票+投資基金
B．債券+投資基金
C．投資基金+股票+債券
D．股票+債券

32、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用( )方

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