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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講

8.受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。

三、交易情況修正的方法

有上述特殊交易情況的交易實(shí)例不宜選為可比實(shí)例，但當(dāng)可供選擇的交易實(shí)例較少而不得不選用時(shí)，則必須對(duì)其進(jìn)行交易情況修正。

交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：

可比實(shí)例的成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格

采用差額法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：

可比實(shí)例的成交價(jià)格±交易情況修正額=正常價(jià)格

在百分率法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來確定。假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場價(jià)格高低的百分率為土S%(當(dāng)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場價(jià)格高時(shí)，為+S%; 低時(shí)，為-S%)，則：

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