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2018年房估師制度與政策考點:商品房屋轉(zhuǎn)租

發(fā)表時間:2018/1/9 11:29:34 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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商品房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為?!渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定:“承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應當經(jīng)出租人書面同意?!背凶馊嗽谧赓U期限內(nèi),如轉(zhuǎn)租所承租的房屋,在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下,還必須征得房屋出租人的同意,在房屋出租人同意的條件下,房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租,應當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外,還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務,并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。


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