二、多項選擇題

1、【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)組合投資管理。進行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析、制訂物業(yè)策略計劃是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作。參見教材P338。

【該題針對“房地產(chǎn)組合投資管理”知識點進行考核】

2、【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是寫字樓物業(yè)的分類。專業(yè)人員主要依照寫字樓所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進行分類。參見教材P344。

【該題針對“寫字樓物業(yè)的分類”知識點進行考核】

3、【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是寫字樓分類中應(yīng)考慮的因素。人們常從承租人在尋租或續(xù)租寫字摟時考慮的因素出發(fā)，通過判別寫字樓的吸引力，來對寫字樓進行分類。從這個角度出發(fā)，對寫字樓分類一般要考慮以下因素：寫字樓物業(yè)所處的位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、寫字樓室內(nèi)空間布置、為租戶提供的服務(wù)、建筑設(shè)備系統(tǒng)、物業(yè)管理水平和租戶類型。參見教材P345。

【該題針對“寫字樓分類中應(yīng)考慮的因素”知識點進行考核】

4、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是寫字樓租戶的選擇。在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時常常要考慮以下三方面的因素：可能面積的組合、尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)、尋租者將來擴展辦公室面積的計劃。參見教材P349。

【該題針對“寫字樓租戶的選擇”知識點進行考核】

5、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是寫字樓租金的確定。在量測寫字樓面積時，有三個概念非常重要，即建筑面積、可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積。參見教材P350。

6、【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是寫字樓的租約與租約談判。在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。這一條款，可能規(guī)定要參考一個標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)(如消費者價格指數(shù)或商業(yè)零售價格指數(shù))，來確定租金定期增長的數(shù)量和幅度。參見教材P353。

7、【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏愛及購買能力分析。參見教材P356。

【該題針對“零售商業(yè)物業(yè)分析”知識點進行考核】

8、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅，所以選項D不正確;稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息。所以選項E不正確。參見教材P367。

【該題針對“收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估”知識點進行考核】

9、

【正確答案】DE【答案解析】本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息。參見教材P367。

【該題針對“收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估”知識點進行考核】

10、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是收益性物業(yè)管理中的運營費用。收益性物業(yè)管理中的運營費用具體包括：人工費;公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費;綠化養(yǎng)護費;清潔衛(wèi)生費;保安費用;辦公費;固定資產(chǎn)折舊費;不可預(yù)見費;保險費;物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費和利潤;法定稅費;房產(chǎn)稅。大修理基金不屬于收益性物業(yè)管理中的運營費用。參見教材P371-375。

【該題針對“收益性物業(yè)管理中的運營費用”知識點進行考核】

11、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是收益性物業(yè)管理中的運營費用。在運營費用中，保險費項目通常只包括物業(yè)本身的保險，員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險在人工費中開支，在保險費中開支的保險項目一般包括：火險、火險附加險、全損險、鍋爐保險、財產(chǎn)毀損責(zé)任保險、租金損失保險、職工信用保險、業(yè)主和租戶責(zé)任保險、交通工具保險。參見教材P374。

【該題針對“收益性物業(yè)管理中的運營費用”知識點進行考核】

12、【正確答案】BE

【答案解析】本題考查的是收益性物業(yè)管理中的預(yù)算。預(yù)算有多種類型，在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有三種：年度運營預(yù)算、資本支出預(yù)算和長期預(yù)算。參見教材P375。

【該題針對“收益性物業(yè)管理中的預(yù)算”知識點進行考核】

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