第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

與一般商品的區(qū)別即特點(diǎn)：(熟悉)

(1)與區(qū)位密切相關(guān)。

(2)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格。

(3)同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格。

房地產(chǎn)的價(jià)格與租金相互之間可以互相換算。(如：租金售價(jià)比)

房地產(chǎn)價(jià)格，就是租金資本化。原理：收益法。

(4)易受交易者的個(gè)別情況影響。(如議價(jià)能力，賣方急需現(xiàn)金，買方的偏好、財(cái)力、感情沖動(dòng)等)

(5)形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。

房地產(chǎn)獨(dú)一無二，可比性差，價(jià)值大，人們對(duì)房地產(chǎn)交易一般很謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)價(jià)格一般難以在短期內(nèi)達(dá)成。

(6)包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。

房地產(chǎn)價(jià)格包含的內(nèi)容，特別是成交價(jià)格包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。

如房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)種類較多，存在：稅費(fèi)優(yōu)惠差異，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式(稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁)差異;購(gòu)買者的融資條件;付款方式;交易對(duì)象包含的財(cái)產(chǎn)范圍都可能存在差異;表面上看似狀況差異不大的房地產(chǎn)，價(jià)格可能相差較大;價(jià)格相同或相差不大的房地產(chǎn)，其狀況卻可能差異較大。

【例題】房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括(　)。

A.房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響

C.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的六個(gè)特點(diǎn)：(1)與區(qū)位密切相關(guān);(2)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格;(3)同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格;(4)易受交易者的個(gè)別情況影響;(5)形成的時(shí)間通常較長(zhǎng);(6)包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。參見教材P110～112。

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