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保存估價資料
歸檔目的——建立估價檔案和估價資料庫,為今后的相關(guān)估價及管理工作奠定基礎(chǔ)。便于解決日后估價糾紛;估價機(jī)構(gòu)展現(xiàn)業(yè)績;行業(yè)主管開展檢查。
歸檔的內(nèi)容包括:估價報告;估價委托書和估價委托合同;估價所依據(jù)的估價委托人提供的資料;估價項目來源和溝通情況記錄;估價對象實地查勘記錄;估價報告內(nèi)部審核記錄;估價中的不同意見記錄;外部專業(yè)幫助的專業(yè)意見。
檔案保存期限:
自估價報告出具日期起算,≥10年。
保存期屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的,應(yīng)當(dāng)保存到估價服務(wù)結(jié)束為止。如抵押價值估價。
估價機(jī)構(gòu)終止的,其估價報告及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)。
【判斷題】服務(wù)的行為尚未結(jié)束的,估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是保存估價資料。估價檔案保存期限自估價報告出具之日起計算,應(yīng)不少于10年。估價檔案保存已超過10年而估價服務(wù)尚未結(jié)束的,估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。參見教材P417。
【單選題】某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告,估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日,估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日,甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款,則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于( )年。
A.15
B.16
C.17
D.20
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是保存估價資料。出具已經(jīng)有1年了,貸款16年期間都必須保存,合計17年。參見教材P418。
【單選題】某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期:估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日,價值時點2008年9月23日,估價對象實地查勘日期2008年9月22日至23日,估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為( )。
A.2008年9月20日
B.2008年9月23日
C.2008年9月26
D.2008年9月27日
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是保存估價資料。估價報告的出具時間是簽名蓋章后,估價機(jī)構(gòu)注明致函日期,就是出具日期。20日肯定不是,才剛開始估價作業(yè);23日也不是。報告中注明使用期限是08年9月26日起半年,說明報告的生效時間是從26日開始的,所以出具時間應(yīng)該為26日。參見教材P418。
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