一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。房地產(chǎn)估價(jià)中，獨(dú)立、客觀、公正原則要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。參見(jiàn)教材P154。

【該題針對(duì)“獨(dú)立、客觀、公正原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象，而是指依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。參見(jiàn)教材P156。

【該題針對(duì)“合法原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象，而是指依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。參見(jiàn)教材P156。

【該題針對(duì)“合法原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是合法原則。對(duì)于空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。參見(jiàn)教材P158。

【該題針對(duì)“合法原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值就屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的情形。參見(jiàn)教材P162。

【該題針對(duì)“價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。要以原價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)，才能檢驗(yàn)原估價(jià)結(jié)果是否合理。參見(jiàn)教材P162。

【該題針對(duì)“價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。A價(jià)值時(shí)點(diǎn)還是原來(lái)的估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的時(shí)間(在過(guò)去);B價(jià)值時(shí)點(diǎn)在現(xiàn)在;而估價(jià)對(duì)象都是過(guò)去和現(xiàn)在價(jià)值差;C價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象都是現(xiàn)在;D補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)在給，房地產(chǎn)狀況是未來(lái)的期房。參見(jiàn)教材P162。

【該題針對(duì)“價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。投保了火災(zāi)險(xiǎn)的建筑物被燒毀后，評(píng)估其價(jià)值損失或損失程度時(shí)，通常是估計(jì)將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況，在現(xiàn)行的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下的必要費(fèi)用。參見(jiàn)教材P162。

【該題針對(duì)“價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是替代原則。替代原則要求估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。參見(jiàn)教材P164。

【該題針對(duì)“替代原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是替代原則。整個(gè)比較法可以說(shuō)是以替代原理為基礎(chǔ)的。參見(jiàn)教材P165。

【該題針對(duì)“替代原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。最高最佳利用包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，該房地產(chǎn)最好的用途即服裝店用途。參見(jiàn)教材P166。

【該題針對(duì)“最高最佳利用原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。收益遞減規(guī)律是對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度超過(guò)一定限度后，收益開(kāi)始下降。參見(jiàn)教材P167。

【該題針對(duì)“最高最佳利用原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。參見(jiàn)教材P167。

【該題針對(duì)“最高最佳利用原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。在合法的前提下采用最高最佳原則估價(jià)，故采用商業(yè)住宅用途估價(jià)。參見(jiàn)教材P166。

【該題針對(duì)“最高最佳利用原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)維持現(xiàn)狀的條件是：(新房地產(chǎn)的價(jià)值-將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn))<現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值。參見(jiàn)教材P169。

【該題針對(duì)“最高最佳利用原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。認(rèn)為現(xiàn)有房地產(chǎn)改變用途再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以改變用途為前提進(jìn)行估價(jià)。參見(jiàn)教材P170。

【該題針對(duì)“最高最佳利用原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是謹(jǐn)慎原則。在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊。參見(jiàn)教材P171。

【該題針對(duì)“謹(jǐn)慎原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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