多項選擇題

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)是(　)等活動的總稱。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)估價

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀

D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E、房地產(chǎn)抵押

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為(　)三類。

A、房地產(chǎn)咨詢收費

B、房地產(chǎn)估價收費

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

D、房屋買賣收費

E、房屋交易收費

3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)采用合伙制的，應(yīng)當遵循合伙企業(yè)法的(　)規(guī)定。

A、三個以上的合伙人

B、有書面的合伙協(xié)議

C、有合伙人認繳或者實際出資

D、有合伙企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場所

E、符合法律、法規(guī)的其他條件

4、二級房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有(　)。

A、有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B、專業(yè)技術(shù)人員達70%

C、法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D、專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60%

E、股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

5、二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事以(　)為估價目的的房地產(chǎn)評估。

A、企業(yè)清算

B、房地產(chǎn)課稅

C、公司上市

D、房地產(chǎn)抵押

E、房屋征收補償

6、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為(　)。

A、基礎(chǔ)理論

B、實踐分析

C、估價實務(wù)

D、制度政策

E、案例分析

7、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師的條件為(　)。

A、取得執(zhí)業(yè)資格

B、達到繼續(xù)教育合格標準

C、受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D、具有完全民事行為能力

E、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢

8、只能由房地產(chǎn)估價師注冊中可由當事人申請的為(　)。

A、初始注冊

B、延續(xù)注冊

C、變更注冊

D、注銷注冊

E、撤銷注冊

9、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有(　)。

A、注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B、持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C、年齡超60周歲的

D、聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

E、不具有完全民事行為能力的

10、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行(　)義務(wù)。

A、在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)

B、簽署房地產(chǎn)估價報告

C、接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準

D、與當事人有利害關(guān)系的應(yīng)當主動回避

E、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

答案

多項選擇題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。參見教材P177。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為三類：房地產(chǎn)咨詢收費、房地產(chǎn)估價收費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。參見教材P178~P179。

3、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價機構(gòu)采用合伙制的，應(yīng)當遵循合伙企業(yè)法的一般性規(guī)定。一是有二個以上的合伙人。二是有書面合伙協(xié)議。三是有合伙人認繳或者實際出資。四是有合伙企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場所。五是要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P180。

4、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師，是各等級通用標準。二級房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件中，有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P182。

5、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。參見教材P183。

6、

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價實務(wù)兩部分。參見教材P190。

7、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格;達到房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育合格標準;受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu);無《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形。參見教材P192。

8、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當事人申請;注銷注冊可由當事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。參見教材P192。

9、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。參見教材P194。

10、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行的義務(wù)：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準;保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應(yīng)責任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密;與當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當主動回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準;協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。參見教材P195。

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