中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2011房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法真題答案及解析

發(fā)表時(shí)間:2019/10/18 15:11:59 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

一、問答題(共3題,每題0分。請(qǐng)將答案寫在答題紙對(duì)應(yīng)的題號(hào)下)

(一)某市土地儲(chǔ)備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地,甲、乙兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司擬參加竟買,甲公司委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行應(yīng)價(jià)評(píng)估,最高應(yīng)價(jià)評(píng)估結(jié)果為12 000萬元。乙公司委托丁房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出的最高應(yīng)價(jià)為15 000萬元。若該兩家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果均是合理的,請(qǐng)分析兩者差異的主要原因。

(二)某公司于5年前在公開市場(chǎng)上以2 000萬元購得一宗出讓性質(zhì)的辦公用地,投入1 000萬元建成辦公用房一幢。目前,該辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值為4 000萬元,若5年來房屋建安工程造價(jià)水平基本穩(wěn)定,則有觀點(diǎn)認(rèn)為該宗土地的重新取得價(jià)格上漲了1 000萬元。請(qǐng)問上述觀點(diǎn)是否正確?為什么?

(三)某城市房管部門直管公房,產(chǎn)權(quán)證載用途為住宅,地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),建筑面積為1 500㎡,占地2 900㎡,土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,房屋建于1955年,后經(jīng)過兩次大修,目前處于正常使用狀態(tài)。現(xiàn)政府?dāng)M將該房地產(chǎn)出售,委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。經(jīng)過調(diào)查了解,該區(qū)域內(nèi)建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價(jià)格為2萬元/㎡,商品住宅銷售均價(jià)為1.2萬元/㎡。

據(jù)此,估價(jià)師擬定了以下兩種估價(jià)思路:

1.以商品住宅銷售均價(jià)為基礎(chǔ)估價(jià);

2.以商業(yè)用途土地價(jià)格為基礎(chǔ)估價(jià)。

請(qǐng)問:

1.上述兩種估價(jià)思路中哪種較合適?并說明理由。

2.針對(duì)你所選的估價(jià)思路,描述其估價(jià)技術(shù)路線。

21.某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元,投資利潤(rùn)率為20%,則成本利潤(rùn)率為(  )。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%

22.城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估中,對(duì)被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評(píng)估應(yīng)采用的價(jià)值類型是(  )。

A.投資價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.快速變現(xiàn)值

D.市場(chǎng)價(jià)值

23.某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的,現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù),出讓年限為50年,已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)投入的費(fèi)用為255萬元,現(xiàn)時(shí)重新購建價(jià)格為350萬元,經(jīng)濟(jì)壽命為60年,殘值率為3%,則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為(  )萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17

24.下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中,屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是(  )

A.圍墻工程費(fèi)

B.電力設(shè)施工程費(fèi)

C.居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi)

D.人防工程費(fèi)

25.參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊,其根本原因是(  )

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值

26.假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開發(fā)利用方式時(shí),其中最重要的是選?。ā?)

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)

27.現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓,預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出,總建筑面積為10000m2,可售建筑面積為8000m2,銷售單價(jià)為1.6萬元/m2,若報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為10%。則測(cè)算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是(  )萬元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800

28.某在建工程現(xiàn)擬拍賣,已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地的,目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分。半年后開始預(yù)售,1年后可竣工,銷售期為1年,銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn),則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為(  )。

A.0.5和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年

29.某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低,但整體上呈上升趨勢(shì),現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格,應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法(  )。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法

31.用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲 =1480+80i,乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙=1500+60i,則該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)潛力相比(  )。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

32.某地塊臨街深度為18m,臨街寬度為50m,總價(jià)格為243萬元,假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m,則根據(jù)四三二一法則,其路線價(jià)為(  )元/m2。

A.2025

B.2250

C.2700

D.3000

33.如某宗土地總面積為7500m2,容積率為3,相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/m2,現(xiàn)允許容積率提高到5,假設(shè)容積率每提高0.1,樓面地價(jià)下降1%,則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為(  )萬元。

A.1125

B.1800

C.2250

D.3375

34.下列關(guān)于估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的說法,錯(cuò)誤的是(  )。

A.任何估價(jià)項(xiàng)目,估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘

B.對(duì)已消失的房地產(chǎn),估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C.實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)物和區(qū)位狀況,一般不涉及其權(quán)益狀況

D.拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可

35.下列估價(jià)業(yè)務(wù)中估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是(  )。

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

(責(zé)任編輯:)

7頁,當(dāng)前第3頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>

近期直播

免費(fèi)章節(jié)課

課程推薦

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [協(xié)議護(hù)航班]

        3大核心課程 4大經(jīng)典課程 協(xié)議退費(fèi)

        1680起

        了解課程

        744人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [沖關(guān)暢學(xué)班]

        6-8h考點(diǎn)串講 4大經(jīng)典課程 協(xié)議續(xù)學(xué)

        980起

        了解課程

        744人正在學(xué)習(xí)