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二、多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意的答案,請將正確答案填在后面的括號內(nèi)。錯選或多選均不得分,少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說琺正確的有( )。
A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
B.房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價
C.房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證
D.房地產(chǎn)估價會有誤差,但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)
2.對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價項目,估價師合理的處理方式有( )。
A.放棄這個項目
B.努力學(xué)習(xí),邊學(xué)邊干
C.埋頭苦干,克服困難完成項目
D.找別人完成項目,簽自己的名
E.對自己不能勝任的部分工作,主動請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助
3.關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強弱比較的說法,錯誤的是( )。
A.標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱
B.熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱
C.小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱
D.廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱
E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱
4.某宗房地產(chǎn)購買總價為50萬元,首付款為房價的30%,余款由銀行貸款支付,該貸款的期限為10年,年利率為5.58%,按月等額償還本息,則關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法,正確的有( )。
A.該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格
B.該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元
C.該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元
D.該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價格
5.關(guān)于投資價值和市場價值的說法正確的有( )。
A.市場價值是客觀的、非個人的價值,而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值
B.投資價值與市場價值在采用收益法評估時,折現(xiàn)率取值相同
C.在凈收益方面,評估投資價值時通常要扣除所得稅,而評估市場價值時通常不扣除所得稅
D.國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時,有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格,是一種投資價值評估
E.在對某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價值評估時,不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)投資價值的評估
6.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中屬于區(qū)位因素的有( )
A.交通便捷程度
B.朝向、樓層
C.周圍環(huán)境和景觀
D.建筑規(guī)模
E.外部配套設(shè)施
7.城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容,主要包括( )等。
A.建筑高度
B.建筑結(jié)構(gòu)
C.容積率
D.土地使用權(quán)來源
E.土地用途
11.某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的,因此運用成本法估價應(yīng)注意的內(nèi)容包括( )。
A.應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本
B.應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本
C.應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整
D.應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整
E.應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整
12.在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計算投資利息時,應(yīng)計息的項目包括( )。
A.待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
B.待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費
C.續(xù)建開發(fā)成本
D.銷售費用
E.銷售稅金
13.根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料,對某類房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理如下表,其中,2006年的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類房地產(chǎn)價格的說法,正確的有( )。
A.利用平均增減量法模擬2006年的價格為7482元/m2
B.利用平均增減量法預(yù)測2010年的價格為8826元/m2
C.利用平均發(fā)展速度法模擬2006年的價格為7438元/m2
D.利用平均發(fā)展速度法預(yù)測2010年的價格為7438元/m2
E.無法利用平均增減量法預(yù)測2010年的價格為8873元/m2
14.運用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價值時,應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價對應(yīng)的( )。
A.容積率
B.土地用途
C.土地開發(fā)程度
D.評估單位
E.土地使用權(quán)性質(zhì)
15.實際估價中,估價對象范圍的界定包括( )的界定。
A.實物構(gòu)成范圍
B.權(quán)益范圍
C.空間范圍
D.時間范圍
E.髟響范圍
(責(zé)任編輯:)
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