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市場調(diào)查
【2015年真題】在房地產(chǎn)市場調(diào)查中,收集一手資料常用的方法有( )。
A.文案法
B.觀察法
C.訪問法
D.問卷法
E.實驗法
『正確答案』BCDE
『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。收集一手資料常用的方法有:觀察法、訪問法、問卷法、實驗法。參見教材P107。
【2015年真題】下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中,屬于非概率抽樣的是( )。
A.整群抽樣
B.分層隨機抽樣
C.簡單隨機抽樣
D.定額抽樣
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。選項ABC均屬于概率抽樣。非概率抽樣包括:隨意抽樣、估計抽樣、定額抽樣。參見教材P109。
【典型例題】在各種市場調(diào)查方法中,網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有( )。
A.成本低
B.反饋快
C.能深入了解被訪者情況
D.回收率高
E.能深度訪談
『正確答案』AB
『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡(luò)調(diào)研:成本低、反饋快,只能聯(lián)系有網(wǎng)絡(luò)的人。參見教材P109。
【2015年真題】下列各組特定的市場定義層次中,市場規(guī)模由大到小的是( )。
A.潛在市場、有效市場、服務(wù)市場
B.有效市場、滲透市場、服務(wù)市場
C.潛在市場、服務(wù)市場、合格的有效市場
D.潛在市場、滲透市場、合格的有效市場
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。市場定義的層次,由大到?。簼撛谑袌觥⒂行袌?、合格的有效市場、服務(wù)市場、滲透市場。參見教材P112。
【2017年真題】某市2016年商品住宅預(yù)測銷售量為12萬套,實際銷售量為9萬套,若平滑指數(shù)取0.9,則用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年的商品住宅銷售量為( )萬套。
A.8.10
B.9.30
C.10.80
D.11.70
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。2017年商品住宅預(yù)測銷售量=2016年商品住宅實際銷售量×平滑指數(shù)+2016年商品住宅預(yù)測銷售量×(1-平滑指數(shù))=9×0.9+12×0.1=9.3。參見教材P116。
【2017年真題】下列市場趨勢分析方法中,屬于時間序列分析法的有( )。
A.回歸分析法
B.簡單平均法
C.移動平均法
D.指數(shù)平滑法
E.市場因子推演法
『正確答案』BCD
『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。時間序列分析法包括簡單平均法、移動平均法、加權(quán)移動平均法、指數(shù)平滑法。AE屬于相關(guān)分析法。參見教材P115。
【2015年真題】下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中,不屬于時間序列分析法的是( )。
A.市場因子推演法
B.加權(quán)移動平均法
C.簡單平均法
D.指數(shù)平滑法
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析時間序列分析法包括:簡單平均法、移動平均法、加權(quán)移動平均法、指數(shù)平滑法。選項A屬于相關(guān)分析法。參見教材P115。
【2017年真題】下列目標(biāo)市場選擇模式中,能有效分散企業(yè)風(fēng)險的是( )。
A.市場集中化模式
B.選擇專業(yè)化模式
C.產(chǎn)品專業(yè)化模式
D.市場專業(yè)化模式
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是目標(biāo)市場選擇。A市場集中化,企業(yè)只選擇一個細分市場。B選擇專業(yè)化,企業(yè)有選擇地進入幾個不同的細分市場。C產(chǎn)品專業(yè)化,企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品;D市場專業(yè)化,向某一特定消費群體提供多種產(chǎn)品從客觀上講,每個細分市場都具有吸引力,且符合企業(yè)的目標(biāo)和資源水平。這些細分市場之間很少或根本不發(fā)生聯(lián)系,但在每個細分市場上都可盈利。這種多細分市場覆蓋策略能分散企業(yè)的風(fēng)險。因為即使其中一個細分市場喪失了吸引力,企業(yè)還可以在其他細分市場上繼續(xù)盈利。參見教材P121。
【2017年真題】某寫字樓項目建成后引進一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù),該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是( )差別化戰(zhàn)略。
A.形象
B.產(chǎn)品
C.人員
D.服務(wù)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是市場定位。服務(wù)差別化戰(zhàn)略,即向目標(biāo)市場提供與競爭者不同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。企業(yè)的競爭力越好地體現(xiàn)在對客戶的服務(wù)上,市場差別化就越容易實現(xiàn)。參見教材P122。
【2015年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位策略主要有( )。
A.產(chǎn)品差別化策略
B.服務(wù)差別化策略
C.人員差別化策略
D.形象差異化策略
E.銷售差異化策略
『正確答案』ABCD
『答案解析』本題考查的是市場定位。市場定位戰(zhàn)略主要有以下四種:產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略、服務(wù)差別化戰(zhàn)略、人員差別化戰(zhàn)略、形象差異化戰(zhàn)略。參見教材P122。
【2017年真題】下列影響消費者購買行為的因素中,屬于社會文化因素的是( )。
A.社會階層
B.信念和態(tài)度
C.生活方式
D.經(jīng)濟狀況
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是影響消費者購買行為的主要因素。影響消費者購買行為的社會文化因素包括文化、亞文化、社會階層、相關(guān)群體和家庭;信念和態(tài)度屬于心理因素;經(jīng)濟狀況和生活方式屬于個人因素。參見教材P128。
【2017年真題】從分析層次上看,區(qū)域房地產(chǎn)市場分析應(yīng)對研究區(qū)域總的房地產(chǎn)市場及各專業(yè)市場的供需狀況進行分析。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。區(qū)域房地產(chǎn)市場分析,是研究區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟,是對某一特定地區(qū)總的房地產(chǎn)市場及各專業(yè)市場總的供需分析。參見教材P136。
【2015年真題】區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析以及( )等內(nèi)容。
A.項目競爭分析
B.敏感性分析
C.專業(yè)市場分析
D.市場趨勢分析
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析等內(nèi)容。參見教材P136。
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