經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

【2016年真題】某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報(bào)是(　)元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是投資回收與投資回報(bào)。

【2015年真題】下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)的有(　)。

A.借款償還期

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C.償債備付率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.動(dòng)態(tài)投資回收期

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算。動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)包括財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和動(dòng)態(tài)投資回收期。參見教材P178。

【2016年真題】某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為(　)。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是全部投資和資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的差異。參見教材P178。

【2016年真題】在房地產(chǎn)投資分析中，如沒有考慮通貨膨脹對收益現(xiàn)金流的影響，則可適當(dāng)調(diào)低折現(xiàn)率估計(jì)值。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是通貨膨脹的影響。如果在收益現(xiàn)金流估算過程中沒有考慮通貨膨脹的影響，則可在選擇折現(xiàn)率時(shí)適當(dāng)考慮(適當(dāng)調(diào)低折現(xiàn)率估計(jì))。參見教材P180。

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