為了備考2013年房地產(chǎn)估價師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)最新房地產(chǎn)估價師考試大綱特別整理了房地產(chǎn)估價師考試科目《房地產(chǎn)基本制度與政策》歷年考試的重點，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師師考試要點，以備迎接2013年房地產(chǎn)估價師考試。

房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理

房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個特點：1.人員特定;2.委托服務(wù);3.服務(wù)有償。

房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀三大類。房地產(chǎn)經(jīng)紀分為房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理和主要以房地產(chǎn)代理為主兼有行紀色彩的房地產(chǎn)包銷等。

房屋租賃代理收費：不論租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商定一次性計收。

房地產(chǎn)中介承辦業(yè)務(wù)管理：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與委托人簽訂書面合同。中介服務(wù)人員不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)，也不得以個人名義與委托人簽訂委托合同。

房地產(chǎn)中介服務(wù)行為管理：對委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件。由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由其所在的中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追索。

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目和內(nèi)容：《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》。考試實行兩年為一個周期的滾動管理。

房產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)考試報名條件：凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。(P19，需注意：學(xué)歷資格至少是大專學(xué)歷)

房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格者，頒發(fā)《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書》，該證書全國范圍內(nèi)有效。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試報名條件：遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學(xué)歷?？荚嚭细窈箢C發(fā)《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。(即杭州的在杭州有效)

房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有以下權(quán)利：

1、 依法發(fā)起設(shè)立房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

2、 加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位任職

3、 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)

4、 經(jīng)所在機構(gòu)是授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)濟合同等重要文件

5、 要求委托人提供與教育相關(guān)的資料

6、 有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

7、 執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)必須在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，該專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付。

交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、交易保證機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金?？蛻艚灰捉Y(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。

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