11．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于（ ?。?/p>

A．試探性調(diào)查

B．描述性調(diào)查

C．創(chuàng)新性調(diào)查

D．因果性調(diào)查

12．下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（ 　）。

A．指數(shù)平滑法

B．市場因子推演法

C．德爾菲法

D．銷售人員意見綜合法

13．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（ ?。?/p>

A．形象差異化戰(zhàn)略

B．人員差別化戰(zhàn)略

C．服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D．產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

14．關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（ ?。?。

A．現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B．現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C．現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D．由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較

15．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（ ?。┤f元。

A．2.00

B．7.30

C．8.53

D．9.00

16．關(guān)于實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是（ 　）。

A．名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息

B．實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息

C．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D．當(dāng)計息周期為"月"時，實際利率小于名義利率

17．王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元/㎡的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（ 　）元。

A．1297.91

B．3584.01

C．4881.93

D．5158.71

18．某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是（ 　）元。

A．14945.16

B．15841.87

C．26764.51

D．28370.38

19．對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（ ?。?/p>

A．包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償

B．不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償

C．沒有實際意義

D．不能直接用于財務(wù)評價

20．假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（ 　）。

A．16.67%

B．16.71%

C．16.80%

D．17.00%

（責(zé)任編輯：fky）