【摘要】2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間已完成公示，新一輪的備考即將開(kāi)始了，俗話說(shuō)“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，房地產(chǎn)估價(jià)師各考試科目有何特點(diǎn)?哪科難度最大呢?一起來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目設(shè)置四個(gè)科目，分別是：《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》(開(kāi)卷)。

一、科目考試特點(diǎn)

《制度與政策》作為房地產(chǎn)估價(jià)師考試的基礎(chǔ)科目，涉及較多的制度、規(guī)定等內(nèi)容，需要記憶的內(nèi)容比較多，具有較強(qiáng)的綜合性，往往在一道試題中會(huì)涉及幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)，靈活運(yùn)用的試題題型有逐年增加的趨勢(shì)。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》包括客觀題和計(jì)算題兩種題型，客觀題都是記憶性的題目，需要在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行記憶。計(jì)算題綜合性較強(qiáng)，涉及的知識(shí)點(diǎn)較多，是考試的一個(gè)難點(diǎn)。

《理論與方法》是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本，也是案例分析的基礎(chǔ)，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設(shè)置客觀題和計(jì)算題兩種題型。計(jì)算題的綜合性較強(qiáng)，主要是針對(duì)四大方法的計(jì)算設(shè)置考點(diǎn)，重點(diǎn)考查考生對(duì)四大方法掌握的熟練程度和運(yùn)用能力。

二、難度分析

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》雖是開(kāi)卷考試，但也是幾門之中難度最高的，它需要考生綜合各個(gè)科目里的內(nèi)容，并且在答題中靈活運(yùn)用。除單選題外，其他題型都沒(méi)有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平時(shí)多積累、總結(jié)，才能在考試時(shí)借助手頭的資料迅速答題。

難度其次的是《房地產(chǎn)基本制度與政策》，很多考生反饋教材可以看懂，但是到了考場(chǎng)面對(duì)試題的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，這個(gè)科目復(fù)習(xí)的時(shí)候需要認(rèn)真仔細(xì)，全面的理解和記憶相關(guān)內(nèi)容。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》這兩科考試難度不相上下，經(jīng)營(yíng)與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結(jié)合起來(lái)學(xué)習(xí)，知識(shí)點(diǎn)上也有很多重合的地方，考生只要認(rèn)真地復(fù)習(xí)，通關(guān)難度不是很大。

這里對(duì)于各科目房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度的分析，一是根據(jù)考生的反饋，二是根據(jù)網(wǎng)上搜索資料總結(jié)。

總體來(lái)說(shuō)，房估考試還是有它的難度的，涉及知識(shí)比較廣，考查內(nèi)容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的靈活運(yùn)用。希望決定參與2021年度考試的小伙伴可以認(rèn)真準(zhǔn)備，安排好學(xué)習(xí)計(jì)劃，盡快進(jìn)入備考狀態(tài)!

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（責(zé)任編輯：gx）

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