2011 年房地產(chǎn)估價師考試  理論與方法預(yù)測試卷單選2

11、一宗房地產(chǎn)交易能夠達成的充分條件是( )。

A、買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格

B、買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

C、買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格

D、買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

12、對比較實例價格進行交易日期修正時，最適宜采用( )。

A、一般物價指數(shù)

B、建筑材料價格指數(shù)

C、房地產(chǎn)價格指數(shù)

D、定額調(diào)整系數(shù)

13、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序為( )。

A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房

C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

14、用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，應(yīng)選取( )成本作為評估依據(jù)。

A、類似房地產(chǎn)的客觀

B、類似房地產(chǎn)的最高

C、類似房地產(chǎn)的最低

D、該宗房地產(chǎn)的實際

15、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為( )元/平方米。

A、2390

B、2410

C、2430

D、2450

16、某開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時，為增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使其別墅的價格下降，這是因為( )。

A、市場不景氣

B、該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差

C、該別墅區(qū)的單位開發(fā)成本降低

D、開發(fā)商獲得滿意的利潤即可

17、用成本法評估新建房地價格的基本公式為：新建房地價格=取得土地費用+( )+正常利稅。

A、拆遷費用

B、建造建筑物費用

C、公共設(shè)施建設(shè)費用

D、市政設(shè)施建設(shè)費用

18、某寫字樓剛建成，其建筑造價實際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時市場價格為600萬元，附近類似寫字樓(包含土地和建筑物)的現(xiàn)時市場價格為2800元/平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價格應(yīng)為( )萬元。

A、800

B、900

C、1000

D、大于1000

19、按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為( )。

A、可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

B、可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

C、可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D、可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

20、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價為1050元/平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價為1100元/平方米，資本化率均為8%，實際上甲房地產(chǎn)的價格( )乙房地產(chǎn)的價格。

A、高于

B、低于

C、等于

D、B或C

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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