四、物業(yè)的承接

驗收物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。

在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。

業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)后，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交上述資料。物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將上述資料交還給業(yè)主委員會，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作。

例題：下列關(guān)于物業(yè)的承接驗收，說法不正確的是（ ）。

A、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗

B、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)后，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)

C、業(yè)主委員會應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料D、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會

答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將上述資料交還給業(yè)主委員會。

物業(yè)服務(wù)收費第四節(jié)物業(yè)服務(wù)收費建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委制定了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格[2003]1864號，以下簡稱《辦法》）。

一、物業(yè)管理服務(wù)收費原則物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。國家鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。

二、物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

三、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

例題：物業(yè)管理服務(wù)收費的計費方式主要包括（    ）。

A、包干制

B、酬金制

C.社會服務(wù)費

D.社區(qū)服務(wù)費

E.一般服務(wù)費

答案：AB

解析：物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。

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（責任編輯：中大編輯）

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