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19.某房地產(chǎn)2009年4月的價格為6500元/㎡,已知該類房地產(chǎn)2009年3~10月的價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個月為基數(shù)100),該房地產(chǎn)2009年10月的價格為( )元/㎡。
A.5110.51
B.5307.26
C.5549.95
D.5638.13
20.報酬率是一種與利率,內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率,對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是( )。
A.投資率是投資回收與投入資本的比率
B.風險大的投資,不確定因素多,故報酬率應(yīng)低。反之,報酬率應(yīng)高
C.當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時,投資者將提高所要求的報酬率
D.當把土地看作特別可靠的投資時,其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率
21.對于收益性房地產(chǎn)來說,建筑物的經(jīng)濟壽命是( )。
A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間
B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間
C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間
D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間
22.某宗已抵押的收益性房地產(chǎn),年有效毛租金收入500萬元,年房屋折舊費30萬元,維修費、,保險費、管理費等50萬元,水電供暖費等40萬元,營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元,年抵押貸款還本付息額70萬元,租賃合同約定,保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為( )萬元。
A.245
B.275
C.315
D.345
23.某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元,建筑物價值為200萬元,建筑物資本化率為12%,土地使用期限為30年,土地報酬率為6%,該房地產(chǎn)的價值為( )萬元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
24.某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000㎡的寫字樓,開發(fā)完成后銷售均價為3000元/㎡,已知取得土地時樓面地價為1000元/㎡,開發(fā)成本和管理費用為1200元/㎡,開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入,開發(fā)完成后即開始銷售,銷售費用為銷售價格的2%,銷售稅費為銷售價格的5.5%,開發(fā)期為1.5年,年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為( )。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
25.某成片荒地面積1k㎡,進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓,開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元,年貸款利率為7.2%,開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費用均勻投入,可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%,該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是( )元/㎡
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
26.某寫字樓的建筑面積為4000㎡,剩余經(jīng)濟壽命為32年,由于沒有電梯,出租率僅為80%,月租金為30元/㎡。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%,月租金為40元/㎡,報酬率為6%,如果修復沒有電梯這一功能缺陷,則該寫字樓可升值為( )萬元。
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72
27.在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中,估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是( )。
A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間
B.開發(fā)期間的某個時間
C.開發(fā)完成后的時間
D.開發(fā)完成之后的某個時間
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