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5 、在建工程和預(yù)售商品房抵押登記建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中分別規(guī)定了在建工程抵押和預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。在建工程抵押時(shí),當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十八條的規(guī)定,在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容。登記機(jī)關(guān)在辦理登記時(shí),要按這一內(nèi)容進(jìn)行審核。在建工程竣工時(shí),如抵押權(quán)仍未消滅,抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí),當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
預(yù)購(gòu)商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押,購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系,購(gòu)房者獲得的僅僅是債權(quán),尚不是房屋所有權(quán)。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記時(shí),應(yīng)審核出售房屋一方是否獲得商品房預(yù)售許可證。在房屋竣工交付使用時(shí),對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的,應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記。
例題1:權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記,并代領(lǐng)房屋所有權(quán)證。( ) (2005年試題)
答案:X解析:依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記。直接代為登記,應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明,不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后,再由房屋所有權(quán)人重新提出申請(qǐng)。
例題2:無人主張權(quán)利的房屋,直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。( ) (2004年試題)
答案:X解析:無人主張權(quán)利的房屋,由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明,不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
十一、注銷房屋權(quán)屬證書(掌握)
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:“有下列情形之一的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:(1)申報(bào)不實(shí)的;(2涂改房屋權(quán)屬證書的;(3)房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(4)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。
注銷房屋權(quán)屬證書,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定,送達(dá)當(dāng)事人,并收回原發(fā)放的。房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。“
例題1:下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中,不正確的是()。(2005年試題)
A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B.在建工程竣工時(shí),如抵押權(quán)仍未消滅,抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可,無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書
D.在房屋竣工交付使用時(shí),對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的,應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記答案:B解析:在建工程竣工時(shí),如抵押權(quán)仍未消滅,抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí),當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
例題2:下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中,正確的是( )。(2004年試題)
A.虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的,由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢,并可對(duì)當(dāng)事人處以2千以下罰款
B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的,其證書無效,由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書,并可對(duì)當(dāng)事人處以2千元以下罰款
C.非法印刷房屋權(quán)屬證書的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
D.因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng),致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任
答案:D
解析:《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任中,第三十六條、三十六條規(guī)定了:虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的,由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢,并可對(duì)當(dāng)事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的,其證書無效,由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書,并可對(duì)當(dāng)事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權(quán)屬證書的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng),致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
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