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多項選擇題

1、專業(yè)估價的特點主要有(　)。

A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

B、是一種專業(yè)意見

C、具有社會公信力

D、有償或者無償服務

E、承擔法律責任

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的表述中，正確的有(　)。

A、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

C、房地產(chǎn)估價會有誤差，且沒有誤差范圍限制

D、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

E、根據(jù)提供專業(yè)意見的用途和作用不同可以分為鑒證性估價和咨詢性估價

3、房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，原因有(　)。

A、國家法律規(guī)定

B、房地產(chǎn)是所有需要估價的資產(chǎn)中價值最大的

C、房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少

D、房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形較少

E、房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務，其他資產(chǎn)估價主要限于價值價格評估本身

4、房地產(chǎn)租賃包括(　)。

A、房屋租賃

B、土地租賃

C、土地使用權(quán)出租

D、動產(chǎn)租賃

E、土地所有權(quán)租賃

5、在房地產(chǎn)抵押中，需要進行房地產(chǎn)估價的環(huán)節(jié)包括(　)。

A、初次抵押中的抵押價值評估

B、再次抵押中的抵押價值評估

C、續(xù)貸抵押中的抵押價值評估

D、處置抵押中的市場價值評估

E、租賃抵押中的權(quán)益價值評估

6、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的有(　)。

A、企業(yè)所得稅

B、個人所得稅

C、印花稅

D、增值稅

E、契稅

7、在房地產(chǎn)估價中，下列屬于房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)附屬財產(chǎn)的價值的有(　)。

A、土地價值

B、電器設(shè)備價值

C、特許經(jīng)營權(quán)

D、商譽

E、債權(quán)債務

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

A、誠實正直，公正執(zhí)業(yè)

B、為了提高業(yè)務水平，承接超過自己專業(yè)能力的估價項目

C、未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D、應執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用

E、不得以估價師的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

答案

多項選擇題

1、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。概括起來，與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價具有下列特點：(1)由專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員完成;(2)提供的是專業(yè)意見;(3)具有公信力;(4)實行有償服務;(5)承擔法律責任。

2、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項C錯誤，房地產(chǎn)估價難免有誤差，但誤差應在合理范圍內(nèi)。

3、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，主要原因有：(1)房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少;(2)房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少;(3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務，其他資產(chǎn)估價主要限于價值價格評估本身。

4、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃、土地使用權(quán)出租。

5、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要主要有下列5種：(1)初次抵押估價;(2)再次抵押估價;(3)續(xù)貸抵押估價;(4)抵押期間估價;(5)抵押房地產(chǎn)處置估價。

6、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。選項E是專門針對房地產(chǎn)設(shè)置的稅種。中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種共10個，其中有5個是專門針對房地產(chǎn)設(shè)置的稅種，分別是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅，另外5個是具有普遍調(diào)節(jié)功能的稅種，分別是增值稅、城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅。

7、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查的是估價對象。房地產(chǎn)的估價中，土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體是三種基本存在形態(tài)，同時房地產(chǎn)估價中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財產(chǎn)的價值。如家具、電器、貨架、機器設(shè)備等的價值，甚至包含特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍、債權(quán)債務等的價值。

8、

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。選項B錯誤，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力和本機構(gòu)業(yè)務范圍的估價業(yè)務，對部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應聘請具有相應專業(yè)勝任能力的專家或單位提供專業(yè)幫助;選項D錯誤，除了規(guī)定的估價收費以外，不能收取任何其他的額外費用。

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（責任編輯：gx）

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