2010 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  制度與政策真題及答案

(三)判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用 “×”表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。( 　)

2.工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。( 　)

3.國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( 　)

4.城市房屋拆遷估價(jià)是評(píng)估被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。( 　)

5.拆遷公益事業(yè)房屋時(shí)，如不能優(yōu)先選取用市場(chǎng)比較法估價(jià)，則主要選用收益法估價(jià)。(　 )

6.以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。( 　)

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。(　 )

8.城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。(　 )

9.單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請(qǐng)辦理《施工許可證》。(　 )

10.地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。( 　)

11.地上無(wú)建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。( 　)

12.訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。(　 )

13.公告是房屋登記的必經(jīng)程序。( 　)

14.構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。( 　)

15.二、三級(jí)資質(zhì)房地嚴(yán)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。(　 )

16.王某2006年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在2010年申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。( 　)

17.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)可由利害關(guān)系人提出請(qǐng)求。(　 )

18.物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。( 　)

19.加成只對(duì)特定的納稅人征收，附加是對(duì)所有納稅人征收。( 　)

20.學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。(　 ) 21.土地增值稅的正稅范圍包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(　 )

22.某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬(wàn)元，有價(jià)證券若干，計(jì)算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬(wàn)元。(　 )

23.住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。(　 )

24.房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。(　 )

25.住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價(jià)，也和節(jié)約用地有關(guān)。( 　)

26.城市生活污水不是酚類污染物的來(lái)源( 　)。

27.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺。(　 )

28.鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。( 　)

29.計(jì)算工程量，分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計(jì)算法。(　 )

30.房產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。(　 )

31.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開(kāi)發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。( 　)

32.證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價(jià)證券的自營(yíng)買賣、委托買賣、認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)和銷售等四種。( 　)

33.在存單二級(jí)市場(chǎng)上，決定存單轉(zhuǎn)讓價(jià)格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就低。( 　)

34.債券的短期市場(chǎng)是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動(dòng)的總稱。( 　)

35.保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。( 　)

36.在收集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。(　 )

37.編制資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)未分配利潤(rùn)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤(rùn)”賬戶借方分額減去“利潤(rùn)分配”賬戶借方余額后的差額填列。(　 )

38.損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤(rùn)，以及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。(　 )

39.要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。( 　)

40.王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(　 ) 相關(guān)文章：

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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