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1.利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命?!。?)
2.一幢有效年齡為8年的建筑物,年折舊率是1.67%,經(jīng)濟(jì)壽命為60年,則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。 ( )
3.建筑物重置價(jià)格是指采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建 筑技術(shù)及工藝等,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下,重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)。 ( )
4.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用市場(chǎng)法、成本法求取,也可以通過政府或者其授權(quán)的部門公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含土地價(jià)格來求取。 ( )
5.某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)?,F(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)需要280萬元,類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價(jià)格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為2920萬元。 ( )
6.在建筑物折舊中,只有不可修復(fù)的功能落后,不存在可修復(fù)的功能落后。 ( )
7.估價(jià)上的折舊注重的是原始價(jià)值的真實(shí)減損。 ( )
8.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束的,應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。 ( )
9.某一幢舊廠房擬改為超級(jí)市場(chǎng),在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,在出讓合同中已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。 ( )
10.房屋的完好程度越高,其價(jià)值就越接近于重新購(gòu)建價(jià)格。 ( )
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