2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 經(jīng)營與管理練習(xí)題

6.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為( )。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%

7.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為( )。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%

8.相對于現(xiàn)金回報(bào)率來說，( )中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報(bào)率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率

9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為16萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為( )。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20%

D.不滿足目標(biāo)收益率要求1.對于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于()。(2004年試題)

A.1.2

B.1.5

C.1.8

D.2.0

2.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為( )。(2004年試題)

A.9.26%

B.10%

C.11.32%

D.12%

3.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是( )。(2004年試題)

A.投資利潤率

B.投資回報(bào)率

C.貸款利率

D.成本利潤率

4.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為( )。(2004年試題)

A.10%

B.11.27%

C.14.18%

D.22.55%

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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